Geschäfts- und Wohnhaus im Zentrum v. Braunlage (33658)

Vielseitige Gewerbeimmobilie + Wohnung, bei der sich im Giebel ein historisches Glockenspiel befindet. Das tägliche Glockenspiel ist eine Touristen-Attraktion im angesagen harzer Touristenort Braunlage.
Diese Immobilie liegt aktuell im Winterschlaf, denn allen Mietern wurde gekündigt, damit Ihre eigenen Projekte umgesetzt werden können. Sie ist im Innenbereich teilweise renovierungsbedürftig und eröffnet viele Möglichkeiten für Investoren.
Dach und Außenbereich sind in einem einwandfreien Zustand.

Im OG befand sich eine exklusive Bar, VIP-Club, Tanzcafé. Dieser Bereich ist voll möbliert.
Im EG wäre ein Casfé, Restaurant oder Ladengeschäft etc. denkbar. Sowie ein kleines abgeschlossenes Ladengeschäft

Das Dachgeschoss ist als Wohnung mit großzügigem Balkon oder als Büro geeignet.
Für das Gebäude und für viele Nutzungsvarianten gibt es lokale und staatliche Förderungen und Zuschüsse, auch wenn die Immobilie NICHT unter Denkmalschutz steht.

Alle Mieter wurden gekündigt. Somit kann das Objekt frei übernommen werden und ist offen für vielschichtige Nutzungsideen, die sofort umgesetzt werden können.

Gebäude:
Baujahr 1929, Masssivbau
Gesamte Gewerbe- und Wohnfläche ca. 611 m².
Es handelt sich um ein historisches Gebäude mit einer schönen Kupferkuppel in zentraler Ortslage der Touristenstadt Braunlage im Harz.
Im Giebel befindet sich ein beliebtes Glockenspiel, dass zu einer Attraktion für Einheimische und Touristen geworden ist. Im Gebäude besteht teilweise Renovierungsbedarf.
Dach:
Einwandfreier Dachstuhl und Bedachung mit klassischem Harzer Doppeldach
Erdgeschoss
(ehemalige Nutzung):
Textilgeschäft: ca. 138 m²
(optional zuzgl. Souterrain ca. 68 m², = ca. 205 m²)
Boutique: ca. 73 m²
Souterrain-Shop: ca. 68 m²
Obergeschoss:
250 m² ehemals angesagter VIP-Club mit Tanzcafé, Disco etc. voll eingerichtet
Dachgeschoss:
4-Zimmer-Wohnung / Büro ca. 82 m²
Großzügiger Dachboden
Voll unterkellert

2 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück im Innenhof + 1 Stellplatz an der Straße (auf dem Grundstück)

Lage:
Die Immobilie befindet sich im Stadtzentrum von Braunlage, einem aufstrebenden und wachsendem Touristenort,
umgeben von Geschäften, Hotels, Restaurants etc. Die Seilbahn auf den Wurmberg, Eisstadion, Hallenbad etc. befinden sich in fußläufiger Nähe,
wie auch unzählige Wintersportmöglichkeiten, Wander-, Schi-, Relax-Gebiete sowie Hallenbad, Eissporthalle etc.
Die Verkehrsanbindungen sind in alle Richtungen gut. So sind es z.B. nach Bad Harzburg ca. 20 Autominuten und nach Goslar ca. 36 Autominuten.

Weitere Informationen, Exposé, Grundrisse, Besichtigungswünsche bitte auf unserer Webseite anfordern: https://degima.de