Hochwertiges, familienfreundliches EFH mit bester Energieausstattung und ELW

Ansicht 1

Pasing "Am Stadtpark" an der Grenze zu Gräfelfing/Lochham ist ein ruhiger, sehr beliebter Stadtteil von München. Die Umgebung ist ein gewachsenes Wohngebiet, geprägt von Einfamilienhäusern mit schönen Gärten. Als unmittelbares Naherholungsgebiet liegt der Stadtpark vor der Türe, von dem aus sie immer an der Würm entlang bis Starnberg radeln können oder in die andere Richtung nach Schloß Blutenburg oder Schloss Nymphenburg.
Der Standort wird mit einer Haltestelle der Buslinie 160 erschlossen (ca. 500m), die S-Bahn Haltestelle Westkreuz ( S6, S8) ist ca. 2,4 km entfernt, Pasing mit Anbindung an die meisten S-Bahnlinien des MVV befindet sich ca. 2 km entfernt. In ca. 20 min. sind sie in der Innenstadt von München. Pasing als eigener Stadtteil, historisch gewachsen, hat aber mit dem neugestalteten Stadtkern und den ganz neuen Pasing Arkaden auch seinen eigenen Charme.
Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30 km/h Zone. In der Nähe befindet sich ein kleines Ladenzentrum mit einer Apotheke, Bäckerei, Biogemüseladen und einem Einzelhandelsgeschäft mit einem Postshop. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, eine Volksschule, eine Gehörlosenschule, zwei Gymnasien sowie eine Einrichtung der wirtschaftswissenschaftlichen Fakultät der Fachhochschule München.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Bei Vertragsabschluß erlauben wir uns eine Vermittlungsgebühr von 3,57% des verbrieften Kaufpreises incl. 19% Mwst. zu erheben.

Lage

Das Haus ist in einem wunderschönen Zustand, hat eine perfekte Energiebilanz und eine hochwertige Ausstattung. Im Erdgeschoß ist ein großes Wohn-Eß-Zimmer mit einem schönen Schwedenofen und bodentiefen Fenstern zur großen Ost und Sudterrasse. Sehr schön offen und doch optisch abgetrennt ist Küche. Eine moderne Markeneinbauküche wird mitverkauft. An die Küche schließt sich eine Speisekammer an. Im Flur ist eine geräumige Garderobe und ein Gäste WC. Im Obergeschoß sind 3 große Schlaf-/Arbeitszimmer und 1 helles Bad. Das Dachgeschoß ist ein echtes Highlight mit seinen 2 traumhaften, giebelhohen Studiozimmern und dem Bad dazwischen. In allen Wohn - und Schlafräumen ist geölter Parkettboden. Beachtenswert sind auch die Raumhöhen, Im EG 2,68 m, im OG 2,48 m und im DG 2,80 m.
Das Untergeschoß ist durchgängig gefliest, hat einen großen, hellen Hobbyraum, einen Hauswirtschaftsraum und noch genügend Stauraum.
Die Einliegerwohnung (ca. 60 m² Wohn- und 25 m² Nutzfläche) ist ein völlig seperater, realgeteilter Bereich mit eigenem Eingang. Sie besteht aus 3 Ebenen, das DG gehört ganz zur großen Einheit.
Das ganze Haus ist in Ziegelbauweise errichtet, die Fassade hat einen Vollwärmeschutz. Im ganzen Haus ist Fußbodenheizung. Die Heizanlage ist eine energiesparende Wärmepumpe. Alle Rolläden sind elektrisch.
Zum Haus gehört eine große Garage und 3 Stellplätze. Die umläufige Holzterrasse ist uas Bankiraiholz, der Rest des Gartens ist sehr schön und pflegeleicht angelegt.