Ihre Zusatzversorgung, in Alt-Saarbrücken! Sicherheit und Rendite auf Jahre --SICHER--!

Für Sie da!

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Ihre Zusatzversorgung, in Alt-Saarbrücken. Sicherheit und Rendite auf Jahre ---SICHER---!!

Bei dem sicheren Anlageobjekt, indem sich die in etwa fünf großen Stadtwohnungen befinden (alle etwas gleich groß), grenzen an Ihr Grundstück zwei eigene Garagen (siehe Bild), sowie ein bis zwei zusätzliche PKW-Stellplätze direkt am Haus. In der Innenstadt von Saarbrücken ein wichtiger Vermietungsfaktor, wenn Sie Ihren Mietern die PKW-Stellplätze bzw. eigene Garagen mit anbieten können. Das gepflegte Haus besticht durch den sehr guten Allgemeinzustand, besonders der aktuelle Zustand erlaubt eine besondere Erwähnung. Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, liegt in einem sehr ruhigen Seitenarm (Sackgasse) einer Nebenstraße von Saarbrücken. Das Objekt besticht unter anderem auch durch die sehr geringen Neben- bzw. Verwaltungskosten, da die Eigentümer, gerade was das Kaufmännische angeht, noch alles selber machen und somit bleiben Ihnen die Kosten einer professionellen Hausverwaltung und alles, was dazugehört erspart. Durch die daraus resultierenden sehr geringen Nebenkosten ist das, gerade in der heutigen Zeit, ein wichtiges Argument für die Vermietung. Der kleine aber sehr gemütliche Garten des Hauses kann auf Verlangen von allen Mitbewohnern genutzt werden, somit können alle Mieter den Vorteil einer Gartenbenutzung inmitten der Landeshauptstadt Saarbrücken nutzen. Durch die überschaubare Anzahl an Wohneinheiten des Hauses ist eine intakte Hausgemeinschaft gewährleistet, was auch eines der obersten Prämissen der weiteren Vermietungen sein sollte. Wohlfühlen und mit Freude unbeschwert in einem tollen und sauberen und sehr gepflegtem Objekt die zukünftige Vermietung selbst managen und somit Ihre Rendite sichern, das ist was wir Ihnen hier vermitteln wollen. Der am Haus liegende Park ähnelnde Kinderspielplatz kann auch für Sie ein Ort sein wo Sie sich gerade im Sommer in den Schatten des schönen alten Baumbestandes zurückziehen können.
Zur Zeit ist das ganze Haus voll und sehr gut vermietet!

Unter www.Weilhammer-Immobilien.de finden Sie weitere besondere Angebote!

Wenn auch Sie Interesse haben, mit uns als Immobilienmakler tätig zu sein (auch Berufsanfänger), bitte rufen Sie uns an 0681 - 9 38 58 68. Sie können noch heute anfangen!

Für eine Besichtigung freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 0681 - 9 38 58 68.

Ausstattung

Die Liegenschaft ist in einem sehr guten Zustand und weißt keinen Renovierungsstau auf. Die Balkone wurden dieses Jahr neu saniert, das Dach ist ende 2004 komplett neu saniert worden, alle Bäder sind neu und mit großem Fenster ausgestattet, das ganze Haus verfügt über moderne Holz-Isofenster und der nicht zu vergessende sehr moderne Fernwährmeanschluß. Dieser ermöglicht Ihnen heute und auch in der Zukunft ein energiebewusstes und zuverlässiges Heizen und das zu beständigen Kosten. Alle Stadtwohnungen sind sehr hell und außerordentlich gut ausgestattet, sowie in einem hervorragendem Zustand, da alle Wohnung komplett renoviert sind. Die neuen Badezimmer verfügen alle über große Fenster, über eine große Badewanne oder Dusche, WC und ein Waschbecken und sind deckenhoch gefliest. Wie auf den zahlreichen Bildern zu erkennen ist, sind einige der Wohnungen komplett mit einem sehr hochwertigem PVC Bodenbelag ausgelegt, was, wie alle Handwerksarbeiten, von einer Fachfirma durchgeführt wurden. Durch die schone heller Parkettboden Optik werden Sie nur schwerlich einen Unterschied ausmachen können. Die Wohneinheiten verfügen alle über einen geräumigen Flur bzw. Diele. Dieser kann aufgrund seiner Einbindung zu den anderen Räumen als echter Wohnraum mit genutzt werden und bietet Ihnen somit einen echten Wohnbereich. Die Wohnungen sind durchgängig mit hochwertigen Holz-Iso-Fenstern ausgestattet was nicht nur Ihrer Heizkostenabrechnung zugutekommt auch die eingebundene Lärmisolierung vermittelt Ihnen das Gefühl einer absoluten ruhigen Wohnlage. Eines der hervorstechenden "Highlights" dieser Wohnungen ist der geräumige Südwestbalkon der Ihren Mietern auch noch nach Feierabend genügend Sonne spenden wird und Ihnen auch somit ein wichtiger Garant für eine sehr helle und auch freundliche Wohnung sein wird. Selbstverständlich gehört zu der Wohnung auch ein freundlicher Kellerverschlag der sich in einem sauberen und auch sehr hellen Keller befindet. Hier finden auch Ihre Fahrräder eine Unterbringung. Insgesamt kann ich mit Recht behaupten, dass solche Wohnungen nur sehr schwer zu finden sind, gerade in der Innenstadt von Saarbrücken werden Ihre zukünftigen Mieter besonders positiv überrascht sein so eine Wohnung zu finden bzw. gefunden zu haben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Die sonnenverwöhnte Balkone sind von dem Wohnbereich, wie auch von dem Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer begehbar.
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Lage

Dieses renditesichere Anlageobjekt liegt im Herzen von Alt-Saarbrücken, ganz in der Nähe des bekannten Saarbrücker Schlosses bzw. der berühmten Ludwigskirche neben der Staatskanzlei von der Landeshauptstadt Saarbrücken. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich das Busdepot der Saarbrücker Nahverkehrsbetriebe, was ihnen ein schnelles Fortkommen in alle Richtungen ermöglicht.
Aber auch mit dem Auto ermöglicht diese Wohnlage schnell am Ziel ihrer Träume zu sein, da der Autobahnanschluss bequem und schnell zu erreichen ist. Das besonders gepflegte und gut erhaltene Mehrfamilienhaus liegt in einer wenig befahrenen Seitenstraße. Dadurch wird es ihren Mietern möglich sein gemütlich zu Hause zu sitzen oder noch etwas zu arbeiten, ohne von lästigem Verkehrslärm gestört zu werden.
Das interessante Mehrfamilienhaus bietet Ihren Mietern nahe am Zentrum (7 Minuten zu Fuß bis in die Innenstadt von Saarbrücken z. B. zum St. Johanner Markt) zu wohnen, ohne auf eine ruhige Umgebung verzichten zu müssen. Auch der in nur zehn "Gehminuten" zu erreichende Deutsch-Französische-Garten wird ihnen eine einmalige Naherholung bieten.
Zu Fuß sind sie auch in ca. zehn Minuten Saarbrücker Messegelände. Diverse Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und diverse Behörden und Banken befinden sich in fußläufiger Umgebung.
Bitte beachten sie auch die außerordentlich gute Anbindung an die A 620!
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Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie erfolgreich. Wir garantieren eine seriöse und professionelle Abwicklung. Rufen Sie uns an 0681 - 9 38 58 68 und informieren Sie sich!

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Sonstige Angaben

Saarbrücken
Die Landeshauptstadt Saarbrücken ist das Oberzentrum des Saarlandes und eines der Zentren der Saar-Lor-Lux-Region. Saarbrücken mit seinen über 180 000 Einwohnern ist das wirtschaftliche Herz des eine Million Menschen umfassenden, grenzenlosen Ballungsraumes zwischen den zwei größten Volkswirtschaften der EU. Saarbrücken ist ein bedeutender Hochschul- und Forschungsstandort und die Kulturhauptstadt des Saarlandes. Die überschaubare Metropole im Saartal bietet aber auch Lebensqualität mit Gastronomie, Natur und Erholung in einem reizvollen Umland und das ganz spezielle saarländische Flair - die Kunst, in der französischsten Stadt Deutschlands die schönen Seiten des Lebens zu genießen.
Die Landeshauptstadt des Saarlandes kann auf eine interessante und wechselhafte über 1000-jährige Geschichte zurückblicken. Entstanden ist die heutige Großstadt 1909 aus drei Städten: dem barock geprägten Saarbrücken, dem bürgerlichen Handelsplatz St. Johann und dem industriell geprägten Malstatt/Burbach. Barockbaumeister Friedrich Joachim Stengel hat wie kein anderer das heutige Stadtbild geprägt. Die drei schönsten Plätze Saarbrückens - Schlossplatz, Ludwigsplatz und St. Johanner Markt - sind die Eckpunkte der Stengelschen Stadtanlage. Gegenüber der barocken Schlossanlage hat das Bürgertum der Gründerzeit seine architektonischen Spuren hinterlassen. Besonders eindrucksvoll ist das neugotische, von Georg von Hauberrisser erbaute Rathaus St. Johann mit seinem über 50 Meter hohen Turm
Saarbrücken ist der Wirtschaftsstandort der Region. Große Industrieunternehmen und Dienstleister haben hier ihren Sitz, die ihren Erfolg auf traditionell gut ausgebildete und flexible Arbeitnehmer stützen können. Die kurzen Wege zu den Entscheidungsträgern im Rathaus und den Landesbehörden sind ein klarer Standortvorteil. Durch konsequente Ansiedlung wachsen neue Start-ups der Technologie-Branche im Umfeld der exzellenten Hochschulinstitute und Forschungseinrichtungen der Stadt. In Saarbrücken werden am Deutschen Forschungsinstitut für Künstliche Intelligenz (DFKI) oder den zwei Max-Planck-Instituten für Informatik neueste Anwendungen etwa für UMTS-Handys, Sprachcomputer oder intelligente Softwaresysteme entwickelt. Die Zahl der IT-Firmen in der Landeshauptstadt wächst beständig, hinzukommen neue Schwerpunkte in der Nano- und Biotechnologie.
Die Region Saarbrücken hat die Grenze längst überwunden und ist zu einem gemeinsamen Großraum zusammengewachsen, bei dem die Menschen selbstverständlich Angebote in beiden Ländern nutzen, sei es beim Einkauf, der Arbeitsstelle oder der Kultur. Mit einem leistungsfähigen City-nahen Flughafen, Autobahnanschlüssen in alle Richtungen sowie der Bahnverbindung nach Frankfurt und Paris ist Saarbrücken schnell erreichbar, ab Mitte 2007 in weniger als zwei Stunden. In der Stadt mit gut ausgebauten Straßen und hervorragendem ÖPNV-System, das grenzüberschreitend verkehrt, gibt es immer ein Vorankommen.
Saarbrücken ist auch eine lebendige Kulturstadt. Die spätmittelalterliche Regentin Elisabeth von Nassau-Saarbrücken schuf hier mit der Nachdichtung französischer Heldengedichte die ersten deutschen Prosaromane. Heute bieten das renommierte saarländische Staatstheater Opern, Schauspiel und Ballett der Spitzenklasse, Moderne Kunst ist im Saarland Museum zu sehen. Ergänzt wird dies durch das Historische Museum, das Museum für Vor- und Frühgeschichte sowie ein Museum für sakrale Kunst in der Schlosskirche. Jährliche Anziehungspunkte sind das bedeutendste Film-Festival für den deutschsprachigen Regienachwuchs, der "Max Ophüls Preis", sowie das einzige deutsch-französische Festival für Bühnenkunst, die "perspectives".
Saarbrücken lockt als Einkaufsstadt jeden Tag Kunden aus dem Saarland, Lothringen, der Pfalz und Luxemburg in die City. Hier lässt es sich in über 200 Fachgeschäften in der modernen Fußgängerzone oder den historischen, malerischen Gassen rund um den St. Johanner Markt herrlich shoppen. In der Nähe des Bahnhofs entsteht unter Einbindung der ehem. preußischen Bergwerksdirektion ein neues Einkaufszentrum. Bei gutem Wetter pulsiert hier das Saarbrücker Leben unter freiem Himmel, in kleinen Bistros, Kneipen oder unzähligen Restaurants. Besonders "der Markt" mit seinen Cafés ist bei Sonnenschein der Treffpunkt der ganzen Region
Diese urbanen Qualitäten sind in Saarbrücken nur einen Steinwurf entfernt von der Natur. Das grüne Saarufer und der Bürgerpark laden mitten in der Stadt zum Ausruhen ein. Der Ludwigspark, eine untergegangene spätbarocke Sommerresidenz, lädt zur Spurensuche vergangener Lustbarkeiten ein. In wenigen Minuten erreicht fast jeder Bewohner zu Fuß den Wald, denn mit einem Waldanteil von 65 Prozent ist Saarbrücken eine der grünsten Großstädte Deutschlands. Umgeben ist die Stadt zudem von idyllischen Weihern, Feldern und Wiesen

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