Freistehendes LUXUS-EINFAMILIENHAUS mit 2 Terrassen, Kamin und Garten

Der Garten

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Freistehendes LUXUS-EINFAMILIENHAUS mit 2 Terrassen, Kamin und Garten

Das luxuriöse und frei stehende Einfamilienhaus präsentiert sich in einem besonders guten Zustand, dass in den letzten Monaten mit erheblichen finanziellen Mitteln renoviert wurde. Das Haus verfügt über ca. 200 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, eine sehr große überdachte Terrasse mit offenem Kamin und einem großen Balkon mit Blick auf den sehr schön angelegten Garten (ca. 1800 m²). Die Liegenschaft ist unter anderem mit einer sehr effektiven Fußbodenheizung ausgestattet. Das wurde komplett mit weißem Binder angestrichen und bietet fas den Eindruck eines "Erstbezuges". Ein offener Kamin im Wohnbereich, sowie ein offener Kamin auf einer der beiden Terrasse kann nicht nur im Winter genutzt werden. Besonders der Kamin auf der Terrasse versorgt in den Abendstunden (oder in den noch nicht so warmen Jahreszeiten) mit molliger Wärme. Zwei Bäder eines im EG (Elternbad) und eines im 1. OG gerade für z. B. die Kinder stehen Ihnen zur Verfügung. Alle Fensterelemente (Holz-Iso-Fenster) im Erdgeschoss lassen sich so öffnen, dass Sie einen völlig offenen Wohnbereich haben. Über die eigene Zufahrt gelangen Sie zu dem Einfamilienhaus (besonders nach einem Einkauf werden Sie die Vorteile lieben direkt vor die Haustür fahren zu können), das bedeutet Sie werden niemals Probleme haben Ihren PKW abzustellen und auch werden Sie nicht in die Verlegenheit kommen aus der Straße ein Parkplatz suchen zu müssen. Eine Garage mit direktem Zugang zum Haus steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

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Ausstattung

Das besondere Einfamilienhaus verfügt über eine thermische Solaranlage (auf dem Dach), die die Kosten der Warmwasseraufbereitung auf ein Minimum reduziert und den Verbrauch dadurch extrem günstig gestalten lässt! Die besonders effektive Fußbodenheizung erlaubt ein kostengünstiges Sparen, gerade in sehr kalten Wintern werden Sie die Vorzüge schnell kennen und lieben lernen. Der gerade zu gigantische, offene Wohnbereich wird Sie in das "Barriere-frei-Wohnen" einführen. Schon sehr schnell werden Sie die Vorteile lieben und vor allem schätzen lernen. Das Haus verfügt über zwei Kamine (innen und außen), eine Anschluss einen Holzofen anschließen zu können und was in keinster Weise verschwiegen werden darf eine wunderschöne sehr große Galerie (siehe Bild) von der Sie den Überblick auf Ihren Wohnbereich richtig genießen können. Bei den Fenstern im Erdgeschoss handelt es sich, um sehr effektive Holz-Isofenster und die sechs Fenster im Dachgeschoss sind erst vor wenigen Wochen komplett erneuert worden und runden das Erscheinungsbild des Hauses positiv ab. Das große Badezimmer (Wanne, Dusche, WC und ein Doppelwaschbecken) mit Tageslicht, sowie das Gäste WC im Erdgeschoss wurden ganz neu renoviert. Der in der ersten Etage verlegte Parkettboden ist neu abgeschliffen worden und vermittelt Ihnen auch hier einen Wohnkomfort der besonderen Art.

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Lage

Die Liegenschaft liegt in Saarbrücken - Gersweiler, einem beliebten und begehrten Stadtteil von der Landeshauptstadt. Der Ortsteil Gersweiler ist zu Fuß nur wenige Minuten (ca. 200 m) entfernt. Discounter (wie z. B. Aldi oder Edeka) können Sie mit dem Auto in ca. 2 km Entfernung erreichen. Der ursprüngliche Ortskern von Gersweiler wird Ihnen durch die gute Infrastruktur und durch die Ausstrahlung einer sehr sympathischen Lebensqualität positiv auffallen. Das frei stehende und auch besonders repräsentative Haus liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße von Gersweiler und ist uneinsehbar. Von der Liegenschaft aus können Sie auch Frankreich bequem in wenigen Fahrminuten erreichen. In dem Ortskern befinden sich diverse Ärzte, Banken, Versicherungen, Drogeriemärkte, sowie diverse Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Das frei stehende Einfamilienhaus mit Garage ist frei und steht sofort zum Einzug bereit. Das Einfamilienhaus ist sicher eines der schönsten und herausragendsten frei stehenden Häuser von Gersweiler. Gersweiler verfügt u. a. über einen eigenen Tennis- und Fußballverein, zwei Reitvereine, ein Obst- und Gartenbauverein, eine freiwillige Feuerwehr uvm. Die Grenze zu Frankreich erreichen Sie in nur ca. drei gemütlichen Minuten mit Ihrem Auto. Die Einkaufsmöglichkeiten in Frankreich sind kulinarisch ein echtes "Highlight", der gerade den Standort Gersweiler zu einem ganz besonderen machen! Die Innenstadt von Saarbrücken (Karstadt) erreichen Sie in ca. 6 Minuten mit dem Auto. Eine Anbindung an den ÖPNV ist in ca. 200 Meter Entfernung gegeben.

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Sonstige Angaben

Saarbrücken:
Die Landeshauptstadt Saarbrücken ist das Oberzentrum des Saarlandes und eines der Zentren der Saar-Lor-Lux-Region. Saarbrücken mit seinen über 180 000 Einwohnern ist das wirtschaftliche Herz des eine Million Menschen umfassenden, grenzenlosen Ballungsraumes zwischen den zwei größten Volkswirtschaften der EU. Saarbrücken ist ein bedeutender Hochschul- und Forschungsstandort und die Kulturhauptstadt des Saarlandes. Die überschaubare Metropole im Saarland bietet aber auch Lebensqualität mit Gastronomie, Natur und Erholung in einem reizvollen Umland und das ganz spezielle saarländische Flair -die Kunst, in der französischsten Stadt Deutschlands, die schönen Seiten des Lebens zu genießen.
Die Landeshauptstadt des Saarlandes kann auf eine interessante und wechselhafte über 1000-jährige Geschichte zurückblicken. Entstanden ist die heutige Großstadt 1909 aus drei Städten: dem barock geprägten Saarbrücken, dem bürgerlichen Handelsplatz St. Johann und dem industriell geprägten Malstatt/Burbach. Barockbaumeister Friedrich Joachim Stengel hat wie kein anderer das heutige Stadtbild geprägt. Die drei schönsten Plätze Saarbrückens-Schlossplatz, Ludwigsplatz und St. Johanner Markt- sind die Eckpunkten der Stengelschen Stadtanlage. Gegenüber der barocken Schlossanlage hat das Bürgerturm der Gründerzeit seine architektonischen Spuren hinterlassen. Besonders eindrucksvoll ist das neugotische, von Georg von Hauberrisser erbaute Rathaus St. Johann, mit seinem über 50 Meter hohem Turm.
Saarbrücken ist der Wirtschaftsstandort der Region. Große Industrieunternehmen und Dienstleister haben hier ihren Sitz, die ihren Erfolg auf traditionell gut ausgebildete und flexible Arbeitnehmer stützen können. Die kurzen Wege zu den Entscheidungsträgern im Rathaus und den Landesbehörden sind ein klarer Standvorteil. Durch konsequente Ansiedlung wachsen neue Start-ups der Technologie-Branche im Umfeld der exzellenten Hochschulinstitute und Forschungseinrichtungen der Stadt. In Saarbrücken werden am Deutsche Forschungsinstitut für künstliche Intelligenz (DFKI) oder den zwei Max-Planck-Instituten für Informatik neueste Anwendungen etwa für UMTS-Handys, Sprachcomputer oder intelligente Softwaresysteme entwickelt. Die Zahl der IT-Firmen in der Landeshauptstadt wächst beständig, hinzukommen neue Schwerpunkte in der Nano- und Biotechnologie.
Die Region Saarbrücken hat die Grenze längst überwunden und ist zu einem gemeinsamen Großraum zusammengewachsen, bei dem die Menschen selbstverständlich Angebote in beiden Ländern nutzen, sei es beim Einkauf, der Arbeitsstelle oder der Kultur. Mit einem leistungsfähigen City-nahen Flughafen, Autobahnanschlüssen in allen Richtungen sowie der Bahnverbindung nach Frankfurt und Paris, ist Saarbrücken schnell erreichbar, seit Mitte 2007 in weniger als zwei Stunden. In der Stadt mit gut ausgebauten Straßen und hervorragendem ÖPNV-System, das grenzüberschreitend verkehrt, gibt es immer ein Vorankommen.
Saarbrücken ist auch eine lebendige Kulturstadt. Die spätmittelalterliche Regentin Elisabeth von Nassau-Saarbrücken schuf hier mit der Nachdichtung französischer Heldengedichte die ersten deutschen Prosaromane. Heute bieten das renommierte saarländische Staatstheater Opern, Schauspiel und Ballett der Spitzenklasse an, Moderne Kunst ist im Saarland Museum zu sehen. Ergänzt wird dies durch das Historische Museum, das Museum für Vor- und Frühgeschichte sowie ein Museum für sakrale Kunst in der Schlosskirche. Jährliche Anziehungspunkte sind das bedeutendste "Film Festival" für den deutschsprachigen Regienachwuchs, der "Max Ophüls Preis", sowie das einzige Film-Festival für Bühnenkunst, die "Perspectives". Diese sind das einzige deutsch-französische Festival der Bühnenkunst. Das Festival präsentiert zeitgenössische deutsche und französische Aufführengen von hohem Rang in den Bereichen Theater, Tanz, Straßentheater, Zirkus und aktueller Musik. Dabei ist es geprägt, von der Hinwendung zum Publikum und der Verankerung in der Stadt.
Die deutschlandweit größte Veranstaltung rund um die Themen Wasser und Wassersport ist das Saarspektakel. Ein buntes Programm mit Wettbewerben, Aktionen und Attraktionen sorgt für jede Menge Spaß! Das Spektakel präsentiert zwei Tage lang in spektakulärer Weise unter anderem neben Jetboot-Meisterschaften, Einsatzübungen der Wasserschutzpolizei, Shanty-Chöre und Schnupper-Tauchkurse sowie spezielle Kinder-Veranstaltungen. Schon lange ist das Saarspektakel weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt und lockt mehr als 320.000 Gäste jährlich an die Saar.
Ein weiteres Fest in Saarbrücken, das jährlich stattfindet ist das "Altstadtfest" im Herzen Saarbrückens; ein Kulturfest für alle Sinne. Es gibt drei Spielstätten: der Staatstheater, die Stadtgalerie und die Rockwiese.
Saarbrücken lockt als Einkaufstadt jeden Tag Kunden aus dem Saarland, Lothringen, der Pfalz und Luxemburg in die City. Hier lässt es sich in über 200 Fachgeschäften in der modernen Fußgängerzone, die Sie ganz einfach mit Saarbahn, Bus oder ganz mit Auto, das sie in den nah gelegenen Parkhäusern parken können, erreichen. Oder Sie können rund um den St. Johanner Markt in den historischen, malerischen Gassen herrlich shoppen. In der Nähe des Bahnhofs ist unter Einbindung der ehemaligen preußischen Bergwerksdirektion ein neues Einkaufszentrum, die „Europagalerie“ entstanden. Bei gutem Wetter pulsiert hie das Saarbrücker Leben unter freiem Himmel, in kleinen Bistros, Kneipen oder unzähligen Restaurants. Besonders "der Markt" mit seinen Cafés ist bei Sonnenschein der Treffpunkt der ganzen Region.
Ein Spaziergang über den St. Johanner Markt ist ein muss, um Saarbrücken richtig kennen zu lernen. Ein wöchentlicher Markt findet hier statt. Urige Kneipen, französisch angehauchte Restaurants, gemütliche Cafés und tolle Boutiquen machen den Bummel perfekt. In verträumten Gässchen wie zum Beispiel die Fröschengasse findet man so manch traditionellen Handwerksbetrieb oder niedliche Pensionen für Romantiker. Bereits 1978 wurde der schöne Altstadtbereich zur Fußgängerzone erklärt. Besonders imposant ist der Marktbrunnen im Barockstil. Auch dieses Saarbrückerdenkmal wurde von dem Baumeister Stengel entworfen.
Die Berliner Promenade ist heute eine Einkaufsmeile in Saarbrücken. Sie wurde 1960 gebaut und wird in den kommenden Jahren im Zuge der Stadt am Fluss Umbaumaßnahmen neu gestaltet. So wird die Berliner Promenade für viele ein Ort zum Entspannen. Die Berliner Promenade ist ein Teilprojekt von "Stadtmitte am Fluss". Es soll eine belebte Flaniermeile am Fluss mit urbanem Charakter entstehen. Zu diesem Projekt gehört auch die Autobahn. Der Bereich zwischen Bismarck- und Luisenbrücke soll durch einen Tunnel geführt werden.
Diese urbanen Qualitäten sind in Saarbrücken nur einen Steinwurf entfernt von der Natur. Das grüne Saarufer und der Bürgerpark laden mitten in der Stadt zum Ausruhen ein. Der Ludwigspark, eine untergegangene spätbarocke Sommerresidenz, lädt zur Spurensuche vergangener Lustbarkeiten ein. In wenigen Minuten erreicht fast jeder Bewohner zu Fuß den Wald, denn mit einem Waldanteil von 65 Prozent ist Saarbrücken eine der grünsten Großstädte Deutschlands. Umgeben ist die Stadt zudem von idyllischen Weihern, Feldern und Wiesen.

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