Prunkvoll ausgestattete Villa in bester Lage - Für Wohnen und/oder Praxis

Süd-West-Seite mit grosse

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Hier haben Sie alle Möglichkeiten vom luxuriösen Wohnen bis zur Kanzlei oder Praxis

Dieses Angebot ist eine einmalig gute Gelegenheit für alle, die luxuriöses Wohnen auf viel Raum lieben.

Die Ortslage:

Dieses Grundstück liegt in bevorzugter Lage von Mühldorf am Inn, in einer innerstädtischen Nebenstrasse. Die Entfernung des Hauses vom Stadtzentrum, dem historischen Stadtplatz, beträgt nur ca. 800m.

Art der umliegenden Bebauung:

Gut durchgrünte Wohnbebauung in überwiegend zweigeschoßiger Bauweise.

Gebäudebeschreibung:

Dieses Gebäude wurde in hochwertiger Bauweise und mit bester Ausstattung erstellt. Zwei Vollgeschosse bieten Platz zum Wohnen und ggf. sogar für eine gewerbliche Nutzung.

Das Erdgeschoss:

Diese Villa betreten Sie über eine Eingangsdiele, von der Sie einen direkten Zugang zu einem separaten Arbeitzszimmer haben, sowie zu einem Gäste-WC. Von diesem Windfang aus gelangen Sie in die pompöse Eingangshalle des Privatbereichs.

Hier befindet sich eine dekorative Treppe zum Obergeschoss und ein Zugang zu einem grossen, abgeschlossenen Homeoffice, das widerum eine Verbindung zur Garage hat.

Über zwei grosse Flügeltüren gelangen Sie direkt ins das grosse Wohnzimmer. mit angrenzendem Essraum und Küche mit Speisekammer.

Natürlich gibt es von allen Zimmern der Süd-Westseite Ausgänge zur Terrasse und dem Garten.

Das Obergeschoss:

Zunächst gelangen Sie über die herrschaftliche Treppe direkt von der hellen Eingangshalle in das Obergeschoss, das eine schöne Galerie hat. Von hier aus kommen Sie in vier grosszügige, separate Schlafbereiche. Der Masterbedroom hat einen grossen Ankleidebereich und ein wirklich pompöses Badezimmer. Auf dieser Ebene befinden sich insgesamt 3 Bäder und zwei separate WC`s.

Das Dachgeschoss:

Drei zusätzliche, wirklich grosse Räume, finden Sie hier im Dachgeschoss, das Sie bequem über eine Wendeltreppe erreichen können.

Das Untergeschoss/Kellergeschoss:

Hier finden Sie genügend Platz für Hobby-, Lager- und Abstellflächen.

Verkehrsverhältnisse:

Die Anbindung an die örtlichen und überörtlichen Hauptverkehrsstrassen ist sehr gut.

Der Anschluss an die Bundesstrasse B 12 ist etwa 1,2 km entfernt. Die Bundesautobahn A 94 München – Passau Anschlussstelle Mühldorf Ost ist etwa 5 km entfernt.

Geographische Positionierung:

Flughafen München (ca. 60km)

Passau (ca. 90 km)

Messe München (ca. 60km)

Chiemsee (ca. 40km)

Hafen Triest (ca. 450km)

Salzburg (ca. 60km)

Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Angebotes überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Bitte beachten Sie: Der aktuelle Energieausweis liegt uns noch nicht vor.
Wir haben den Energieausweis bei dem Eigentümer angefragt und werden Ihnen den Energieausweis gerne zur Verfügung stellen, sobald er uns vorliegt.