NUR 15 MINUTEN ZUM MARIENPLATZ!!! EXKLUSIVES STADTHAUS (UNIKAT) IN RUHIGER TOPLAGE NÄHE OSTPARK!!!

Bereits bei Betreten des Hauses über die wunderschöne, offene Diele wird die Großzügigkeit und Exklusivität dieser Stadvilla deutlich. Die stimmige Architektur des Hauses trägt bis ins Detail die Handschrift der beiden Münchner Architekten Kovacs und von Werz. Diese findet sich im Besonderen wieder, in der Gestaltung der Türen, Fenster, Geländer sowie im Außenbereich bei den Fenstern, den Fensterläden oder Zaunsäulen. Mit Bedacht gewählte Dimensionen und Maße, verleihen dem Haus auf den ersten Blick ein liebenswertes und exklusives Erscheinungsbild.

Gerne übersenden wir Ihnen bei Interesse detailliertere Informationen in Form eines ausführlichen Exposés mit Grundrissen, Lageplan und weiteren Bildern.

Ausstattung

- Äußerst großzügiger Grundriss
- Konsequente und stimmige Gestaltung durch die Architekten Kovacs und von Werz
- Ca. 45 m² großer Wohn-/ Essbereich
- Hochwertige SieMatic Einbauküche
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Erkerbalkon mit vorgestellter kleiner Galerie
- Komplette Unterkellerung und zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss
- Flexibler Grundriss mit möglicher Einliegerwohnung
- Hochwertige Fenster und Türen
- Böden: Marmor Verona Rosso u. Giallo, Eichenholz Stäbchenparkett
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- Zeitlos klassisches Luxusbad
- Liebe ins Detail: geschmackvolle, zum Haus passende Bäder, Fenster und Geländer
- Gas-Brennwertanlage von Buderus
- Vorbereiteter Anschluss an eine mögliche Solaranlage
- Sauna- und Wellnessbereich im Untergeschoss

Lage

Altperlach, insbesondere der Pfanzeltplatz mit seinen wunderschönen unter Ensembleschutz stehenden Häusern, gehört zu den gefragten Wohnlagen im beliebten Südosten von München. Dies liegt nicht zuletzt an der hervorragenden Infrastruktur. So ist die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel als optimal zu bezeichnen. Die S-Bahnhaltestelle "Perlach" mit der Linie (S6) ist bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen. Bis zur nächst größeren Schnittstelle des öffentlichen Nahverkehrs, der U-Bahn-Haltestelle "Ostbahnhof" mit Anbindung an U-Bahn, fast dem gesamten S-Bahnnetz, zahlreichen Busverbindungen sowie den Anschluss an Zugverbindungen der Deutschen Bahn, benötigt man nur wenige Minuten mit dem Bus. Aber auch mit dem Auto ist die Verkehrsanbindung als perfekt zu bezeichnen. Über die "Ottobrunner Straße" ist nicht nur eine direkte Anbindung an den "Mittleren Ring" und somit an sämtliche Autobahnanschlüsse Münchens, sondern auch an die Münchner Innenstadt gegeben. Die Autobahnauffahrt A 8 (Richtung Salzburg) ist nur einen "Katzensprung" entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und können zu Fuß oder per Fahrrad erreicht werden. Auch Kindergärten und Schulen sämtlicher Art, insbesondere die Europäische-Schule, befinden sich in der nahen Umgebung. Für die Freizeitgestaltung und Naherholung bieten sich der nahegelegene Perlacher Forst sowie das "Michaelibad" mit dem "Ostpark" geradezu an. Des Weiteren hat man die Möglichkeit den wöchentlichen Markt am nahegelegenen "Pfanzeltplatz" zu besuchen. Mehrere Restaurants und Biergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe und runden das Freizeitangebot dieser Lage perfekt ab. Nicht zu vergessen, das ebenfalls in nächster Nähe gelegene Einkaufszentrum "PEP" mit zahlreichen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Provision: 3,57% inkl. ges. MwSt.

Objektanbieter

All-Terraring Immobilien
Maximilianstr. 31
80539 München
Telefon: (089) 24 20 70 90
Fax: +49 (089) 22 43 17