RENOVIERTE GROSSZÜGIGE HELLE WOHNUNG MIT MIT LOGGIA UND BALKON IN BOGENHAUSEN

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Wohnanlage

Der Wohnblock wurde 1952 gebaut und besitzt den „Charme“ dieser Bauepoche. Die Front zeigt zur Richard-Strauß-Straße nach Osten, die Rückgebäude nach Westen - in einen großen, parkähnlichen Innenhof.

Durch die Fertigstellung des Tunnels im Juli 2009 wurde das Verkehrsaufkommen enorm reduziert. Der Verkehr läuft nur noch auf einer Fahrbahn pro Richtung, begleitet von Park-buchten, sowie großzügigen Geh- und Radwegen. Die Rasenflächen dazwischen und über 900 neu gepflanzte Linden machen die Richard-Strauß-Straße zu einem „Linden-Boulevard“ und zu einer Wohnlage mit neuer Lebensqualität für die Anwohner. Seit 2010 werden in der Richard-Strauß-Straße die Häuserfassaden renoviert, sodass die Häuser diese Straße bald wieder in neuem Glanz erscheinen.

Im Zuge der Fassadenrenovierungen in der Richard-Strauß-Straße werden auch die Front- und Rückfassade und die Balkone an diesem Objekt (geplant Herbst 2011) renoviert. Die dafür anfallenden anteiligen Kosten belaufen sich auf ca. 6.000,-- EUR für diese Wohnung. Die Kosten für die Renovierung sind im Kaufpreis berücksichtigt.

Ausstattung

Wohnung
Die Wohnung liegt im III. Stock. Der Aufzug wurde im Februar 2011 erneuert. Die Wohnung ist im Erstbesitz des Eigentümers.

Durch die neue Eingangstür betreten Sie eine Vordiele, von der das Gäste-WC abgeht. Der Weg nach links führt Sie in eine große Diele (9 qm) die vielseitig nutzbar ist. Die helle Küche (8 qm) hat große Doppelfenster. Das von der Diele abgehende Kinder-/ Arbeitszimmer (9 qm) hat große Bodenflügelfenster. Von der Diele führt Sie ein Gang zum kleinen Zimmer (6 qm), das als Kinder-/Arbeitszimmer genutzt werden kann und zum Zentrum der Wohnung, einem loftähnlichen Wohn-Essbereich (36 qm). Von diesem führt ein Durchgang über einen Vorraum in den Bad/Schlafzimmer-Bereich. Das Bad (6 qm) hat ein Fenster. Zum Schlafzimmer (14 qm) gehört ein Balkon (6 qm/Ostlage). Ein Schmuckstück der Wohnung ist die große, sonnige und sichtgeschützte Loggia (9 qm/Westlage) mit Blick auf große Bäume, die in der warmen Jahreszeit ein „Zimmer im Freien“ bietet.
Durch die besondere Einbindung der Wohnung in ihrer Ost-/West-Ausrichtung ist diese nach beiden Seiten offen und durch die vielen großen und schalldichten Fenster sehr hell und bietet den ganzen Tag schönstes Licht.

Bad und Gäste WC sind komplett mit hellen Fliesen renoviert. Die Elektrik wurde vollständig erneuert und die Wohnung von Grund auf saniert. Der z.Zt. verlegte, blaue Teppichboden ist provisorisch. So haben Sie als neuer Eigentümer die Möglichkeit Ihren Wunschfußboden frei zu wählen. Dasselbe gilt für die frei gestaltbare und neu geflieste Küche, welche auf über 8 qm ausreichend Raum bietet.

Die zentrale Gasheizung wird über ein Thermostat geregelt. Die Gasheizung und der Warmwasseraufbereiter im Bad wurden völlig überholt und abgenommen.

Lage

Das zentrale Bogenhausen zählt zu den Top-Lagen Münchens. Die Nähe zum Prinzregenten-Theater, und Bad/Eislaufstadion sowie mehreren Restaurants, zum Arabellapark, zum Englischen Garten und den Isarauen machen Bogenhausen zu einem beliebten Wohnort in München.

Die Verkehrsanbindung der Immobilie ist hervorragend: Die U-Bahnstation (U4) erreichen Sie in 2, die S-Bahnstation (S2, S4, S6 und S8 / Flughafen) in ca. 10 und die Buslinie 144 in 2 Gehminuten. Schnelle Anbindungen in ca. 5 Minuten an den Autobahnzubringer A94 die A 9 oder A 8.

Die Einkaufsmöglichkeiten liegen direkt vor der Tür. Apotheken sowie Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergarten, Grund- und Hauptschulen sind ganz in der Nähe.

Der Arabellapark ist an das Münchner Schnellbahnnetz angeschlossen; am Busbahnhof halten zahlreiche Busse städtischer Linien. Der Arabellapark in München-Bogenhausen gehört zu den großen Stadterweiterungsprojekten in Deutschland. Nach amerikanischem Vorbild wurde eine Stadtarchitektur realisiert, die Leben und Arbeiten und damit Büros, Hotels, Kliniken, Läden, Restaurants und Wohnungen miteinander verknüpft.

Sonstige Angaben

Sonstige Angaben

Unser Experte für strategische Finanzierungslösungen steht Ihnen zur Verfügung, wenn es um eine optimale Lösung für die Finanzierung Ihrer Immobilie geht. Er berät Sie gerne und erstellt entsprechend Ihren Bedürfnissen und Wünschen ein individuelles, auf Sie zugeschnittenes Finanzierungskonzept. Für eine detaillierte Erläuterung und eine persönliche Beratung wenden Sie sich bitte an:

Hernn Andreas Perkuhn
Tel. 089-24 20 70 90
Mobil 0172-95 30 30 5
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