Repräsentative Villa im Atriumstil in idyllischer Lage Obergiesbach - ideal für Pendler geeignet!

Die repräsentative Villa liegt in ruhiger und idyllischer Lage Obergrießbach - Landkreis Dasing.

Das Haus ist wurde im Jahre 1998 im Atriumstil erbaut und eignet sich bestens für eine große Familie oder arbeiten und wohnen unter einem Dach.

Die Doppelgarage bietet Platz für zwei große Autos und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Erdgeschoss
- Doppelgarage 37 qm
- Gästezimmer 10 qm
- Gäste-WC 3,5 qm
- Windfang mit Garderobe 9 qm
- Diele mit Galerie 24 qm
- Arbeitszimmer 20 qm
- Wohnzimmer 28 qm
- Küche 17,5 qm
- Esszimmer 18,5 qm
- Abstellraum 7 qm
- Empfangssalon 45 qm
- Balkon 7,5 qm
- Terrasse 100 qm

Obergeschoss
- Flur 14,5 qm
- Zimmer 1 20 qm
- Zimmer 2 15 qm
- Zimmer 3 13 qm
- Zimmer 4 18 qm
- Zimmer 5 24 qm
- Bad 1 6 qm
- Bad 2 6 qm
- Bad 3 6 qm
- Balkon 3 qm

Untergeschoss
Einliegerwohnung
-Flur 5 qm
- Wohnzimmer 30,5 qm
- Küche 12 qm
- Schlafzimmer 14,5 qm
- Bad 11 qm
- Zimmer 33 qm

Untergeschoss
Wellnessbereich
- Diele 12 qm
- Flur 4 qm
- WC 2,5 qm
- Dusche 2,5 qm
- Saunebereich 36 qm
- Hallenbad 61,5 qm
- Fitnessraum 25,5 qm
- Waschraum 12 qm

Ausstattung

Hier wird Ihr Traum wahr....

Das außergewöhliche Schmuckstück ist besonders lichtdurchflutet und überzeugt durch hochwertige Ausstattung.

Durch eine große Doppeltüre mit Windfang erreicht man das pompöse Entrée mit hochwertigen, italienischen Fliesen. Hier wird Ihr Gast auf 45 m2 standesgemäß Willkommen geheißen.

Neben den beiden Schlaf- Gäste- oder Arbeitsräumen befinden sich hier das helle Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin. Die Küche ist mit einer attraktiven Einbauküche sowie sämtlichen Elektrogeräten versehen.

Auch steht Ihnen hier ein großzügiger Anbau zur Verfügung.

Die großzügige Terrasse mit Blick in den Garten und auf den Atriumhof bietet sich im Sommer als sonnenverwöhnter Ess- oder Grillplatz an.

Selbstverständlich steht Ihnen im Erdgeschoß ein Gäste-WC zur Verfügung.


Das Untergeschoß bietet einen weiteren, modern gestalteten Eingangsbereich, weshalb sich dieser Bereich auch bestens als separates Büro oder Einliegerwohnung nutzen lässt.

Als Einliegerwohnung stünde Ihnen hier ein ausgestattete Küche, ein Schlafraum ein hochwertig gestaltetes Badezimmer mit wunderschöner Eckbadewanne und modernen Fliesen sowie ein großzügiger Wohnbereich zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist auch der eigene Wellnessbereich:

Der riesige Indoor - Swimmingpool (61 m2) lädt zu einer Erfrischung im kühlen Nass ein. Ein Vorraum bietet Platz für mehrere Liegen zum entspannen sowie eine Dusche und ein separates WC. Gerade im Winter hat die hauseigene Sauna besondere Vorteile.

Durch die bodentiefen Fensterfronten im Untergeschoß, teilweise mit Zugang zum Innenhof, sind alle Wohnräume lichtdurchflutet und lassen sich perfekt nutzen.

Der Atriumhof wurde liebevoll mit sternförmigem Springbrunnen gestaltet und bietet sich als lauschiges Plätzchen für schöne Sommerfeiern an.

Im Obergeschoß stehen Ihnen insgesamt 5 gutgeschnittene Schlafräume zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer verfügt über direkten Zugang zu einem der Bäder mit Dusche und zwei Waschbecken.

Auch verfügt das Obergeschoß über 2 weitere, geschmackvolle und hochwertig gestaltete Badezimmer mit Dusche (Sicherheitsglas) und Doppelwaschbecken.

Im Dachgeschoß befindet sich zusätzlich ein weitläufiger, ausgebauter Dachspitz, der aufgrund niedriger Deckenhöhe hier nicht als Wohnraum angegeben werden kann. Allerdings lässt sich dieser Raum - mit zusätzlichem WC - bestens als Spielzimmer o. ä. nutzen.

Den besten Eindruck dieser traumhaften Villa erhalten Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Frau Obendorfer seht Ihnen hierfür jederzeit gerne zur Verfügung.

Lage

Die traumhafte Villa liegt in idyllischer Lage Obergriesbach, Landkreis Aichach.

Verkehr:
Obergriesbach liegt zentral in der Wirtschaftsregion München-Augsburg. Dies ist auch der Grund, warum in nur 5 Minuten die A 8 und die Bundesstraße 300 zu erreichen sind. Des Weiteren ist in Obergriesbach ein Haltepunkt der Bahn eingerichtet.
Die nächsten Flughäfen sind der Regionalflughafen Augsburg und der Flughafen München.

Bahnverbindung
Die Paartalbahn fährt im halben Stundentakt nach Augsburg und Aichach sowie im Stundentakt nach Ingolstadt. Außerdem ist sie verknüpft mit dem AVV. Die neue Park-und-Ride-Anlage erleichtert das Umsteigen vom Auto in den Zug.

Sonstige Angaben

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Objektanbieter

All-Terraring Exklusive Immobilien
Maximilianstr. 31
80538 München
Telefon: (089) 24 20 70 90
Fax: 089/ 22 43 17