Aktionspreis!!!! exklusive Traumvilla mit Schwimmhalle

Schwimmhalle

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Diese Villa bietet Luxus und Wohlfühlen pur !!!

Im Erdgeschoss gelangt man durch den Eingangsbereich in den großen Wohn - und Essbereich mit Kamin und offener Küche mit einer Kochinsel. Die gesamte Westfront ist mit Kipp- uns Schiebetüren mit Gartenzugang versehen. Der Garten als auch die Terrasse sind zur Westseite mit traumhaften, unverbaubaren Ausblick.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein separater Gästebereich, der durch einen eigenen Hauseingang erreicht werden kann. Der Gästebereich hat ein eigenes Gästebad. Ebenfalls ist die Doppelparker-Garage durch das Erdgeschoss erreichbar. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Arbeitszimmer.

Über die elegante Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein großes Studio, vier Schlaf/Kinderzimmer, sowie das geräumige Badezimmer, mit Wanne, Bidet, offener Dusche und zwei Waschtischen.

Vom Studio aus gelangt man auf den großen Westbalkon.

Im Kellergeschoss sind neben etlichen Abstellräumen, Wäscheraum, Heizungsraum und Weinkeller auch der Zugang zu der traumhaften Schwimmhalle, dem Wellnessbereich, sowie der Sauna/Dampfbad - Anlage mit eigener Dusche, WC und Waschtisch.

Die Flügel der Schwimmhalle lassen sich komplett öffnen, so dass im Sommer Freibad- Charakter entsteht. Hier ist auch ein nicht einzusehender Freibereich.

Ausstattung

Im ganzen Haus findet man luxuriöse Ausstattung mit vielen Sonderanfertigungen. Die Innentüren sind Massivholz, weiß lackiert. Die Kassetten- Anfertigung kann auf Wunsch auch durch Glas ausgetauscht werden. Die Böden sind Marmor und Granit, im Obergeschoss Kirschholz - Dielen. Die elektrischen Rollläden werden über ein EIB System gesteuert. Hierüber kann auch die Elektrik gesteuert werden.

Das gesamte Haus ist mit einem B&O System versehen.

Fußbodenheizung ist durchgängig vorhanden, ebenfalls ein Wäschesystem aus jedem Geschoss in den Wäscheraum.

Ebenfalls vorhanden ist ein zentrales Staubsaugersytem.

Durch die Gemeinde ist die Nutzung des bewachsenen Grüngürtels um das Grundstück genehmigt.

VDSL - Anschluß vorhanden.

Lage

Am Rande der Ortschaft Sargenroth - sehr ruhig gelegen. Sargenroth liegt bei Simmern im Rhein-Hunsrück Kreis.

Die Landeshauptstädte Mainz und Wiesbaden sowie Koblenz sind ca. 60 km entfernt.

Der Flughafen Hahn ist weniger als 20 km entfernt.

Wenige Fahrminuten entfernt von Sargenroth liegt Stromberg mit der "Stromburg", der berühmten Sternegastronomie von Sterne-Koch Johann Lafer.

Autobahn 61 und Flughafen in wenigen Minuten erreichbar.

Zur Infrastruktur:

Die nächste Grundschule liegt in Gemünden, die weiterführenden Schulen wie Gymnasium, Wirtschaftsgymnasium, Realschule plus und berufsbildende Schule sind in Simmern. In Rheinböllen gibt es eine Regionalschule, in Kirchberg eine integrierte Gesamtschule.

In Sargenroth gibt es einen Lebensmittelladen für die Grundbedürfnisse. Die größeren Geschäfte, Supermärkte wie Globus-Handelshof, Baumärkte, Discounter, Modegeschäfte etc. befinden sich sämtlich in Simmern. Auch sämtliche Ärzte sind in Simmern zu finden. Dort gibt es auch ein Hallen- und Freibad, Fitnesscentren, die Hunsrück-Klinik, einen gut sortierten Bioladen, eine Stadtbibliothek. Da Simmern Kreisstadt sind dort auch die dazugehörenden Ämter zu finden.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die HYPO Capital Group steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie.

Sehr geehrte Interessenten. Seit dem 01.05.2014 sind wir gesetzlich verpflichtet, zu jedem Objekt entsprechende Angaben bezüglich des Energieausweises zu machen. Zu allen Objekten, zu denen uns der Energieausweis vorliegt, sind wir dieser Verpflichtung bereits nach gekommen. Leider liegen uns entsprechende Angaben noch nicht zu allen unserer Objekte vor. Wir haben diese bei Eigentümern und Hausverwaltungen angefordert, um die Angaben zu ergänzen. Zu diesem Objekt liegen derzeit entsprechende Angaben noch nicht vor, wir werden diese baldigst ergänzen.

Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.