2 Graupapgeien zahm handaufzuchtpärchen

Objektbeschreibung
Moderne Einliegerwohnung für höchste Ansprüche an Wohnen und Wohlfühlen, mit optionalem Garagenstellplatz mit Wallbox; Terrasse mit Überdachung und Markisen (Süd Ausrichtung), Fußbodenheizung mit Luft-Wasser- Wärmepumpe.

• Absolut hochwertige 2 Zimmer-Wohnung in Sengenthal, 6km bis Neumarkt, 45km bis Nürnberg
• Namhafte Arbeitgeber (z.B. Max Bögl, Dehn etc.) direkt vor der Haustüre
• Modernes Wohnen in offener Architektur
• Baujahr 2022, Einliegerwohnung, Erstbezug
• Wohnung im Erdgeschoss, behindertengerecht
• Wohnfläche ca. 62, 6 m²
• helles Bad mit ebener Dusche und Badewanne, Einbauwaschtisch
• Auf Wunsch kann die Waschmaschine übernommen werden.
• Sehr ruhige Wohngegend, Wald und Wiesen direkt vor der Haustüre, Nahversorgungszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten 5 Minuten Fußweg entfernt.
• Großzügige 3-fach verglaste Fenster, teilw. mit elektr. Alu-Raffstores, Energiespar Fenster mit Einbruchsicherung
• Sehr gute Ausstattung: u. a. Böden durchgehend in Granitoptik gefliest, modern eingerichtet, Fußbodenheizung, Einbauküche mit Kochinsel
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Auf Wunsch Garagenstellplatz möglich inklusive Ladestation für E-Auto
• Luxhaus mit Klimatik-Wand, ausgezeichnet vom Institut für Baubiologie, ideales Wohnklima garantiert!
• Sofort bezugsfertig!
• Energieausweis vorhanden

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Lage
Sengenthal
Ruhige Wohngegend, mit guter, regelmäßiger Bus Verkehrsanbindung. Ca. 6 Kilometer bis Neumarkt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar vor Ort, Kindergarten, Kinderkrippe und Grundschule ebenfalls, alle weiterführenden Schulen und öffentliche Einrichtungen sind in der nahen Kreisstadt Neumarkt. Für die Freizeitgestaltung bietet sich die nahe Natur mit Fahrrad- und Wanderwegen, so wie das rege Vereinsleben in der Gemeinde an.

Aufteilung:
Wohnküche, Terrasse, Diele/WC/Dusche, Schlafzimmer,
Fenster: Kunststofffenster (Schüco-Energiesparfenster mit Einbruchssicherung) mit elektrischer Beschattung (automatisierte Smarthome Steuerung über Loxone möglich auf Wunsch)

Böden
- hochwertige Granitfliesen
- Bad: WC/Dusche/Badewanne mit Fenster, Waschmaschinen Anschluss
- EBK mit Kochinsel
- TV-Anschluss, Internet
- Terrasse mit Südausrichtung
- Garagenplatz auf Wunsch

Warmmiete 900, 00€; die Nebenkosten sind in der Miete pauschal inkludiert und werden nicht separat ausgewiesen.
Sehr ruhiges Haus, im Haupthaus lebt ein alleinstehender Mann.
Haustiere nach Absprache möglich.

2, 5 Monatsmieten Kaution; mit positiver Schufa-Auskunft

Bezugsfrei ab sofort
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum vorbehalten.