BESICHTIGUNG AM SAMSTAG ! INDIVIDUELLES ARCHITEKTENHAUS IN TOPLAGE GRÜNWALD AM ISARHOCHUFER

Modern und lichtdurchflutet präsentiert sich das attraktive freistehende Einfamilienhaus.
Ihre Privatsphäre können Sie im sonnigen Garten auf nach Süden und Westen ausgerichteten Terrassenbereichen genießen.

ERDGESCHOSS:
Von der großzügigen Halle und dem Treppenhaus mit Garderobe gibt es einen Zugang zum Gäste-WC und zum Arbeitszimmer führt eine doppelflügelige Tür mit Glaselementen in den Wohn-/Essbereich. Dieser wird seitlich von einem integrierten Wintergarten dominiert, welcher den Raum herrlich mit Licht und Sonne durchflutet. Die Raumhöhe von 2,60 m und die bodentiefen weißen Sprossenfenster unterstreichen das großzügige lichte Ambiente. Wohn- und Essbereich verschmelzen optisch mit der davorliegenden Terrasse und dem Garten. Der Kamin gibt im Winter eine gemütliche Wärme ab. Die Küche ist sowohl vom Essbereich als auch von der Diele aus erreichbar.

OBERGESCHOSS:
Zwei gleich große Kinderzimmer mit Zugang zum Südbalkon bilden den idealen Kindertrakt. Zugleich haben Sie zwei Bäder zur Verfügung, wobei das Eltern-Bad das größere ist. Beide Bäder sind mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Die symmetrische Anordnung sorgt für Harmonie bei der Zimmeraufteilung. Vom großen Schlafzimmer haben Sie Zugang zum 6 m² großen Balkon.

UNTERGESCHOSS:
Auf dieser Ebene stehen drei Hobbyräume und ein Mediaraum zur Verfügung, wovon einer aufgrund seiner besonders guten taghellen Belichtung ideal als Büro oder Fitnessraum genutzt werden kann. Außerdem gibt es ein Duschbad/WC, einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum und die Heizung.

GARTEN :
Das Süd/West Grundstück mit 660 m² bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen. Durch die einmalige Lage am Isarhochufer haben Sie einen Erholungswert den nur wenige Lagen zu bieten haben. Im Garten sind die Anschlüsse für ein Außenpool vorhanden. Die große Garage bietet Platz für 2 Autos sowie viel Abstellfläche.

Ausstattung

Nutz- und Wohnflächenaufstellung:

Nutzfläche Kellergeschoss:
Hobbykeller: 35,39 m²
Vorraum: 3,11 m²
Heizung: 8,31 m²
Hauswirtschaftraum: 8,31 m²
Bad: 4,19 m²
Medienzimmer: 16,76 m²
Halle: 16,37 m²
Keller 1: 16,96 m²
Keller 2: 19,75 m²

Gesamt: 129,15 m²

Wohnfläche Erdgeschoss:
Halle: 18,23 m²
Küche: 19,56 m²
Wohnen: 73,49 m²
Arbeitszimmer: 17,08 m²
Flur: 3,53 m²
WC: 3,76 m²

Gesamt: 135,65 m²

Wohnfläche Obergeschoss:
Galerie: 7,76 m²
Ankleide: 6,28 m²
Bad: 10,06 m²
Eltern: 20,92 m²
Kind: 18,39 m²
Kind: 18,39 m²
Bad: 6,10 m²
Kammer 1: 5,24 m²
Kammer 2: 3,75 m²

Gesamt: 96,89 m² Abzug 3% Putzabzug 6,98 m² = 225,56 m²

Balkon 1/2 x 6,0 m² = 3,0 m²
Balkon 1/2 x (6,8 + 5,2) x 1,1 = 6,6 m²

Wohnfläche gesamt: 235,16 m²

Lage

Grünwald

Der Nobelvorort Grünwald zählt zur exklusivsten und begehrtesten Adresse Münchens, privilegiert durch die Lage am südlichen Stadtrand und dennoch nur 20 Min. von der City entfernt.
Luxusvillen, stilvolle Einfamilienhäuser und exklusive Wohnanlagen in großen Gärten und Parks mit prächtigem alten Baumbestand, prägen den repräsentativen Charakter der Gegend.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zahlreich vorhanden. Schulen, Ärzte und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Isarhochufer und die Isarauen, der Perlacher Forst, Tennis- und Golfplätze sowie ein exklusives Sport- und Fitnesscenter bieten Erholungsmöglichkeiten und unbegrenztes Freizeitvergnügen. Zum Starnberger See und Tegernsee sowie dem Voralpenland sind es weniger als 30 Fahrminuten.

Sonstige Angaben

Den besten Eindruck von diesem wunderschönen Einfamilienhaus bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.

Herr Dirk Lielich 0178-3333808 steht Ihnen gerne zur Verfügung.


Die Finanzierung Ihrer Immobilie
Unser Experte für strategische Finanzierungslösungen steht Ihnen zur Verfügung, wenn es um eine optimale Lösung für die Finanzierung Ihrer Immobilie geht. Er berät Sie gern und erstellt entsprechend Ihren Bedürfnissen und Wünschen ein individuelles, auf Sie zugeschnittenes Finanzierungskonzept.
Für dieses Objekt wären zum Beispiel folgende Eckdaten möglich*:

Kaufpreis: 1.295.000,-
Eigenkapital: 10%
Monatliche Belastung: ab 4.107,-

Für eine detaillierte Erläuterung und eine persönliche

Beratung wenden Sie sich bitte an:
Andreas Perkuhn
Strategische Finanzierungslösungen
Tel: 089- 24 20 70 90
Mobil: 0172- 95 30 30 5
E-Mail: perkuhn@all-terraring.de
* freibleibendes Angebot



Um eine Zeitverzögerung beim Versand der Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, Ihre vollständigen Daten wie Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail bei der Anfrage zu hinterlegen.

Provision: 3,57% inkl. ges. MwSt.

Objektanbieter

All-Terrraring Exklusive Immobilien seit 1973
Maximilianstr. 31
80539 München
Telefon: (089) 24 20 70 90
Fax: +49 (089) 22 43 17