ALL-TERRARING Individuelle Architekten- Dachterrassen- Wohnung über den Dächern von Obermenzing !

DG- Südwest- Maisonette befindet sich in einer kleinen 4- Fam.- Anlage, wobei zwei Einheiten (KG- EG-OG) die Gartenanteile und die zwei DG- Einheiten das eigene Treppenhaus mit Lift (KG/TG- EG- DG) an der Nordfassade der Anlage zur Verfügung haben. Die Dachgeschossebene (Wohnzimmer mit der Küche, Schlaf- bzw. Arbeits- zimmer, Duschbad, zwei Dielen, Dachterrasse und zwei Balkone) ist barrierenfrei, die DG-Galerieebene (Schlafzimmer mit Bad und großem Balkon, Arbeits- Umkleide- oder Lesegalerie) ist über eine bequeme Wendeltreppe aus dem Wohnzimmer zu erreichen. Die Raumhöhe im Wohnzimmer reicht von 2,5- 5,0 m an dem Rand der Galerie und steigt weiter auf eine Höhe von 3,90 m über dem Boden der Galerie an der Kommunwand. Die abgerundeten, durch- gehenden Dachträger vom DG- Boden bis zum First geben der DG- Einheit ein besonderes Gefühl der Geborgenheit . Viele Fenster und Dachverglasungen bringen viel Licht und Sonne in das Innere des Raums. Das Wohnzimmer hat einen weiten, unverbaubaren Blick nach Süden, die Schlafzimmer haben die Grünanlage mit alten Bäumen auf der Nordseite. Im Keller, neben dem Treppenhaus/Lift, ist für diese Einheit ein Abstell- und Waschraum untergebracht.

Ausstattung

Die Einheit verfügt zunächst über eine sehr hochwertige, technische Ausstattung: Energieerzeuer in der Anlage ist eine Wasser/ Wasser/Wärmepumpe. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung, Nutzung der passiven Solar- energie und nach Wunsch der Nutzer über einen Kamin im Wohnzimmer. Die Einheit hat eine eigene kontrollierte Raumbelüftung. Für Sommermonate ist eine Abschattung über Außenmarkisien vorgesehen. Die elektrische Aus- stattung hat mehrere Internetanschlüsse über einen Multimediaanschluß in der Diele.

Lage

Der Stadtteil Obermenzing liegt im Nordwesten und zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Münchens. Eingebettet zwischen Nymphenburg und Untermenzing, direkt neben dem Hartmannshofer Park und dem Kapuzienerhölzl liegt dieser wunderschöne Stadtteil. Die absolut ruhige Wohnstraße zeichnet sich aus durch den fast ländlichen Gartenstadtcharakter dieser Gegend.

Ein Katzensprung ist es zum Botanischen Garten genauso wie in den anliegenden Schloßpark. Der bekannte Biergarten Fasanerie mit Restaurant ist ebenfalls in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.

In wenigen Autominuten erreichen Sie die Autobahn nach Stuttgart, Garmisch, oder Lindau und den Zubringer zur Autobahn Nürnberg und Salzburg. Die S- Bahnstation ist in 10 Minuten Fußweg erreicht und bringt Sie in 15 Minuten zum Marienplatz.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergarten, Grund- und Hauptschule, sowie Gymnasium sind in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Den besten Eindruck von dieser wunderschönen Architekten- Wohnung bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.

Herr Dirk Lielich 0178-3333808 steht Ihnen gerne zur Verfügung.


Die Finanzierung Ihrer Immobilie
Unser Experte für strategische Finanzierungslösungen steht Ihnen zur Verfügung, wenn es um eine optimale Lösung für die Finanzierung Ihrer Immobilie geht. Er berät Sie gern und erstellt entsprechend Ihren Bedürfnissen und Wünschen ein individuelles, auf Sie zugeschnittenes Finanzierungskonzept.
Für dieses Objekt wären zum Beispiel folgende Eckdaten möglich*:

Kaufpreis: 675.000,-
Eigenkapital: 10%
Monatliche Belastung: ab 1.990,-

Für eine detaillierte Erläuterung und eine persönliche

Beratung wenden Sie sich bitte an:
Andreas Perkuhn
Strategische Finanzierungslösungen
Tel: 089- 24 20 70 90
Mobil: 0172- 95 30 30 5
E-Mail: perkuhn@all-terraring.de
* freibleibendes Angebot



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