Altbauwohnung am Nauwieser Viertel mit Garten und typischem Innenhof, mit viel Charme!

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Altbauwohnung am Nauwieser Viertel mit Garten und typischem Innenhof, mit viel Charme!

Das Haus, indem sich die Wohnung befindet, ist ein gepflegtes und schönes kleines Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten, in Saarbrücken - St. Johann. Direkt am Nauwieser Viertel. Das Haus ist in einem tadellosen Zustand und bietet Ihnen von dem Keller über das Treppenhaus bis hin zur Wohnungsetage einen gepflegten und angenehmen Allgemeinbereich. Durch die kleine Anzahl von Wohneinheiten ist ein ebenso angenehmes, wie auch sauberes wohnen garantiert. Eine Haus zum Wohlfühlen mit einmalig geringen Nebenkosten, wo sicherlich nicht nur Ihrem Geldbeutel entgegen kommt. Das gesamte Haus ist in einem sehr gutem allgemeinem Zustand, was Sie auch schon auf den Bildern der Wohnung erkennen können. Durch den schon in den Nebenkosten eingerechnete und vorhandene Kabelanschluss gelangen Sie in den Genuss einer großen Anzahl von Fernsehprogrammen und auch ein Internetanschluss (DSL) ist so möglich. In Verbindung mit einem digitalen Telefonanschluss können Sie hier alles sorgenfrei aus einer Hand von dem Kabelanbieter beziehen und so erneut ein "Schnäppchen schlagen". Die moderne und erneuerte Öl-Zentralheizung gewährleistet Ihnen ein ebenso kostgünstiges wie auch effizientes heizen Ihrer Wohnung (siehe Heizkosten). Da das Haus keinerlei Renovierungsstau hat, können Sie auch sicher sein, dass die anfallenden Nebenkosten, in absehbarer Zeit, nicht wesentlich erhöht werden müssen. Bei diesem Anwesen werden Sie feststellen, dass angenehmes und zentrales wohnen nicht teuer sein muss. Der Eigentümer, der nicht in Saarbrücken wohnt, rechnet selbst ab und kleine Reparaturen werden schnell durch Fachfirmen erledigt. Durch die Möglichkeit einer Gartenmitbenutzung und eines überdachten Balkon (Loggia), bleiben Ihnen hier in diesem Punkt keine Wünsche offen.

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Ausstattung

Die gut aufgeteilte Erdgeschosswohnung ist in einem sehr guten Zustand und bietet Ihnen daher alles was Sie von einer Altbauwohnung erwarten dürfen. Die Wohnung wurde vom Vormieter noch komplett weiß gestrichen. Im gesamten Haus sind neu weiße Kunststoff-Isofenstern eingebaut worden. Von daher ist ein besonders niedriger Energieverbrauch (Heizkosten) zu erwarten und auch der ohnehin geringe Verkehrslärm, da sich die Wohnung in einer Einbahnstraße befindet, wird so fast nicht mehr für Sie wahrzunehmen sein. Wohnen, leben und genießen und die Nähe zur Innenstadt erhalten Sie hier noch obendrauf. Alle Zimmer verfügen über neu behandelte und renovierte original alte Dielenfußböden, die nicht nur die Wohnung besonders gemütlich erscheinen lassen, auch ist das typische "Wohngefühl" eines Altbaues mit Verbindung eines aktuellen Standards gegeben. Alle Türen sind weiße bzw. helle Vollholztüren, das kommt dem Erscheinungsbild der Wohnung sehr zugute und die Etagenwohnung erscheint somit noch heller und freundlicher. Selbstverständlich verfügen alle Fenster über echte und neue Rollläden. Von der großzügigen Wohnküche gelangen Sie auf den großen, nicht einsehbaren und überdachten Balkon (Loggia). Von hier haben Sie einen tollen Blick (siehe Bild) auf einen typischen ruhigen Hinterhof von Saarbrücken - St. Johann. Den ebenfalls zu erblickende Garten des Hauses, kann gerne von Ihnen mitgenutzt werden. Hier können Sie feiern, grillen oder einfach nur den Tag in ruhe ausklingen lassen. Der von der Loggia aus zu erreichende Hauswirtschaftsraum mit Fenster ist ebenso so sinnvoll wie auch praktisch. Ein weiterer Höhepunkt dieser Wohnung ist das große renovierte Wannenbad mit Fenster. Hier wurde alles erneuert: die Fliesen, die Armaturen, das WC, das Waschbecken und die große Wanne alles ist neu! Da das Badezimmer groß gehalten wurde und mit einem Fenster versehen ist, bleiben auch hier keine Wünsche offen. Eine Waschmaschine kann gerne im Badebereich oder in der Küche angeschlossen werden.

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Lage

Das nette und gepflegte Vierfamilienhaus, in der sich die Erdgeschosswohnung befindet, liegt sich am Rand des "Nauwieser Viertels" in Saarbrücken St. Johann bzw. am direktem Fuße des sehr begehrten "Rotenbühl". Auch ist ein weiteres "Highlight" von Saarbrücken ganz in der Nähe: der sehr beliebte Saarbrücker "Stadens" und den St. Johanner Marktes erreichen Sie in gemütlichen fünf Gehminuten. Die Innenstadt (Karstadt) ist ebenfalls nur wenige Minuten von Ihrem neuen zu Hause entfernt. Gleich mehrere Kindergärten, Grundschulen und auch weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die Universität der Landeshauptstadt Saarbrücken ist über die öffentlichen Verkehrsmittel sehr gut zu erreichen (ca. sechs Min. Fahrtzeit). Der Hauptbahnhof von Saarbrücken können Sie zu Fuß in ca. vier Minuten erreichen oder über den ÖPNV (zwei Haltestellen). Das Nauwieser Viertel grenzt direkt (nur eine Minuten zu Fuß) an das Haus, sodass die Liebhaber dieser "Szene" voll auf Ihre Kosten kommen und diese Lage lieben lernen und zu schätzen wissen. Ihr Auto kann stehen bleiben, da alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung und daher sehr schnell zu erreichen, auch sämtliche Ärzte, Banken und Behörden sind durch die Nähe zur Stadt in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Gönnen Sie sich einen Wellnesstag beim Friseur um die Ecke oder eine entspannende Massage in der ebenfalls nahegelegenen Massagepraxis bzw. eine Praxis für Krankengymnastik und Physiotherapie runden das Angebot für Sie ab. Genießen Sie einen ausgedehnten Spaziergang oder entspannen Sie sich im nahegelegenen, schön angelegten Park mit altem Baumbestand. Lassen Sie sich verzaubern vom Zwitschern der Vögel und vergessen Sie die Hektik des Alltags. Ein Bereich der Grünanlage ist als Kinderspielplatz ausgewiesen, wo sich vielleicht Ihre Kinder nach Herzenslust mit den zahlreich vorhandenen neuen und modernen Spielgeräten amüsieren und austoben können. Verwöhnen Sie Ihren Gaumen in einem der zahlreichen Speiserestaurants, oder beenden Sie den Abend in einer geselligen Runde in einem der Bistros, die sich ebenfalls in direkter Nachbarschaft befinden. Freunde der Kunst kommen ebenso auf ihre Kosten, da sich das Staatstheater in unmittelbarer Nähe befindet (ca. acht Minuten) sowie auch das Museum "Moderne Galerie" (ca. sechs Minuten) und nicht zu vergessen das Theater "Alte Feuerwache" (ca. vier Minuten). Die Anbindung an den ÖPNV ist besonders gut.

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Sonstige Angaben

Saarbrücker Geschichte:
Im vorletzten Jahrhundert grenzten an der unteren Saar die drei Städte Malstatt - Burbach, St. Johann und Saarbrücken aneinander. Als die industrielle Revolution dann stattfand, sollte sich die Geschichte der Städte deutlich verändern. Es begann mit der Errichtung bedeutender Wirtschaftsfaktoren. 1852 wurde der erste Bahnhof in St. Johann gebaut und 1857 entstand die Burbacher-Hütte, wo, nach der Bevölkerungsexplosion, viele Menschen einen Arbeitsplatz fanden. Dadurch, dass die Saarwirtschaft boomte, waren die Nachbarstädte immer mehr wirtschaftlich voneinander abhängig. Eine Zusammenlegung der Städte schien sinnvoll, doch es galt viele Hindernisse und Unstimmigkeiten zu überwinden. Zwischen den drei Städten bestand eine große Rivalität und jede Regierung der einzelnen Saarstädte hatte Angst, Kompetenzen zu verlieren. Es gab z.B. Streit über die Steuern, da jede Stadt ihre eigenen Steuergesetze hatte. Doch letztendlich, nach langem Hin und her verbündeten sich die drei Städte 1909 zu einer Einheit. Den Anstoß dafür, gab der Syndikus Dr. Alexander Tille, der eine furiose Rede für den Zusammenschluss der Städte hielt. Denn es überwiegten die Vorteile wie z.B. die Zusammenlegung der Energieversorger und der Zusammenschluss der Kommunen, was auch viel mehr wirtschaftliche Möglichkeiten bot. Erster Oberbürgermeister wurde Emil Mangold (1909-1919) Die neue Stadt musste sich zunächst vielen Herausforderungen stellen. So war damals die Errichtung eines gemeinsamen Schlachthofes außerhalb der Stadt sowie eine Erweiterung des Bahnnetzes notwendig. Mitten in der Stadt wurde der Saarhafen ausgebaut, um den Abtransport der Kohle zu verbessern, denn dies war damals der wichtigste Wirtschaftsfaktor. Außerdem mussten mehrere Brücken errichtet werden um die Saarstädte miteinander zu verbinden (z.B. Luisenbrücke). Der Name der neuen Stadt, über den natürlich auch viel diskutiert und gestritten wurde, war dann Saarbrücken. Man suchte diesen Namen aus, weil er industriell am bekanntesten im Reich war und weil er durch die erfolgreiche Schlacht von Spichern 1870 bekannt war. Die Namen St. Johann und Malstatt - Burbach waren zu gängig. Die erste Sehenswürdigkeit der jungen Großstadt war der Ratskeller, der als Wirtshaus und Treffpunkt erstmals am 10.04.09 öffnete. Die künstlerische Gestaltung sowie ihre Fenster fand großen Anklang bei der Saarbrücker Bevölkerung. 1910 wurde die Kaiser-Friedrich-Brücke (Vorgängerin der heutigen Wilhelm-Heinrich-Brücke) feierlich eingeweiht. Dieses zu dieser Zeit grandiose Bauwerk galt als erstes sichtbare Werk der Städtevereinigung. Als erstes großes Wasserwerk der jungen Großstadt, wurde ein großes, modernes, elektrisch angetriebenes Pumpwasserwerk errichtet. Die Gasversorgung übernahm zunächst die Halberger Hütte, ab dem Jahr 1927 zusätzlich die Burbacher Hütte. 1930 erfolgte dann die Gründung der Ferngas-Gesellschaft-Saar. Abnehmer waren die Städte Saarbrücken und Neunkirchen sowie die Landkreise Saarbrücken, Ottweiler, Saarlouis, Merzig und St. Wendel. 1937 folgte der Zusammenschluss mit der Pfälzischen-Gas-AG zur Saar-Ferngas-AG. An kultureller Bedeutung gewann die Stadt Saarbrücken, als das erste große Theater 1938 fertig gestellt wurde. Adolf Hitler schenkte es der Stadt für die "Treue des Saarvolkes". Es galt damals als sehr modern und trug den Namen "Gautheater Westermark". 1988 übernahm das Land die Trägerschaft und aus dem Stadttheater wurde das Staatstheater. Im Krieg wurde die Stadt als Industriegebiet stark bombardiert. Vieles wurde zerstört, doch der Wiederaufbau erfolgte sehr schnell und gründlich. Das erste neue und bekannteste Bauwerk war die Wilhelm-Heinrich-Brücke, die 1961 modern und glanzvoll aus dem Flussbett, umringt von Ruinen, errichtet wurde. Der Stadtkörper wurde zwischen 1945 und 1965 durch Neues und Altes neu modelliert. Es gab aber auch gesellschaftliche und politische Veränderungen. Erst war Saarbrücken Kapitale eines teilautonomen Saarstaats, dann Regierungssitz des elften bundesdeutschen Landes. Auch der bekannteste Fußballverein, der 1. FC Saarbrücken, hatte in den 5oer und 60er Jahren seine Blütezeit. So spielte der Verein in der höchsten deutschen Spielklasse um ein und des anderen Male um die deutsche Meisterschaft mit. Das Bild der Stadt änderte sich entscheident als Hans Krajewski 1957 als Baudirektor nach Saarbrücken kam. Die Neugestaltung des Saarufers mit der Verlagerung des Hafens aus der Stadtmitte war dabei auch sein zentrales Anliegen. Eine ,"Stadt am Fluss" zu schaffen, war das erklärte Ziel. So entstand die Berliner Promenade. Die Einweihung der Kongresshalle 1967 vervollständigte die St. Johanner Schauseite zur Saar. Die zweite Veränderung der Stadt erfolgte durch den Bau der Stadtautobahn, die im Dezember 1963 eröffnet wurde. Der Bau dieser war notwendig, da in keiner bundesdeutschen Stadt die Zulassung von Autos so hoch war wie in Saarbrücken. Als eines der wichtigsten Verbindungsorgane galt die neuerbaute Wilhelm-Heinrich-Brücke. Sie stellte 16 Jahre nach Kriegsende endlich wieder eine Verbindung der beiden Stadtzentren von St. Johann und Alt-Saarbrücken für den Autoverkehr her.

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