Dachgeschosswohnung unweit der modernen Saarterrassen. Rendite und Wertsteigerung garantiert!

Eine ganz besondere Liegenschaft inmitten von Malstatt-Burbach, wie es sie nicht häufig gibt. Das Haus das 1985 erbaut wurde ist in einem tadellosen Zustand, insgesamt ist die Liegenschaft in fünf Wohneinheiten aufgeteilt. Eine sehr sonnige und auch freundliche Dachgeschosswohnung mit im Dach integrierten Südseitenbalkon. Die Wohnung hat ein großes Badezimmer mit Wanne, zwei Waschbecken und Toilette, so wie ein separates Gäste-WC mit Dusche. Die Küche sowie der große Wohnraum sind hell und nach Süden gelegen. Die Küche ist teilweise gefliest und hat sämtliche Elektrischen Anschlüsse unter anderem eine ausreichende Anzahl von Steckdosen, für z. B. E-Herd und andere Küchengeräte. Von dem Wohnzimmer aus kann man direkt den Dachausschnittsbalkon betreten. Der Balkon ist sehr geschmackvoll in das Dach integriert und vollständig neu gefliest. Schlafzimmer und Arbeitszimmer sind nach hinten gelegen. Daher ist in diesem Teil der Wohnung ein besonders ruhiges wohnen garantiert. In den Schrägen sind moderne Dach-Isofenster mit Rollos eingebaut, die vor einer intensiven Sonneneinstrahlung bzw. erhitzen der Wohnung im Sommer schützen bzw. verhindern sollen. Das Treppenhaus und der Treppenaufgang machen einem sehr gepflegten Eindruck und sind komplett in sandfarbenem Marmor gehalten und mit einem geschmiedetem Geländer versehen. Zu dieser Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerraum. Es ist nochmal darauf zu verweisen das das Objekt etwa drei Minuten Fußweg von dem modernen und innovativem Büroviertel der Saarterrassen entfernt ist. Eine getrennte Briefkastenanlage befindet sich im unteren Eingangsbereich des Hauses. Das Neubauhaus verfügt über eine modernisierte Ölzentralheitzung.

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Wenn auch Sie Interesse haben, mit uns als Immobilienmakler tätig zu sein (auch Berufsanfänger), bitte rufen Sie uns an 0681 - 9 38 58 68. Sie können noch heute anfangen!

Für eine Besichtigung freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 0681 - 9 38 58 68.

Ausstattung

Die Liegenschaft, indem sich die helle Dachgeschosswohnung befindet, ist das größte Haus in der Straße. Eine nette, freundliche und intakte Hausgemeinschaft erwartet Sie, drei der vier Wohnung werden von den Eigentümern selbst bewohnt. Dazu gehört auch ein schöner, kleiner Garten im Innenhof, mit Grillstelle. Auch das mit Tageslicht durchflutete Treppenhaus mit seinem sandfarbenen Marmorboden werden Sie in dieser Preisklasse kein zweites mal vorfinden. Des weiteren besitzt das Treppenhaus auch eine Abstellmöglichkeit für einen Kinderwagen und für Fahrräder gibt es eine privaten Kellerraum. Ihr privates Fahrzeug kann auf einem hauseigenen Parkplatz, im Hinterhof, abgestellt werden. Eine weitere Besonderheit an der Wohnung ist das der Boden mit einem PVC Basisbelag ausgestattet ist, dieser ermöglicht es sofort Parket- oder Teppichboden dort zu verlegen. Es ist auch darauf zu verweisen das die Wohnung zwei nach innen gelegene Bäder verfügt die je mit einer Belüftung für ständige Luftzirkulation sorgen. Diese sind komplett und deckenhoch gefliest und in einem guten Zustand. Die Aufteilung der Wohnung von Wohnzimmer, Schlaffzimmer und Bädern bietet eine sehr komfortable Wohnsituation für Familien also auch für Paare. Die Wohnung verfügt außerdem über eine elektrische Gegensprechanlage mit Türöffnung.

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Lage

Burbach ist ein Stadtteil von Saarbrücken. Bis 1897 war Burbach eine eigenständige Gemeinde. Anfang des 19 Jahrhunderts ein kleines Dorf das überwiegend von der Landwirtschaft lebte, später zu Beginn des 19 Jahrhunderts nach Gründung der Eisenhütte entwickelte sich Burbach schnell als Industriestandort. Durch die Zuwanderung vieler Industriearbeiter hatte Burbach lange Zeit im 19 Jahrhundert die regste Bautätigkeit im Großraum Saarbrücken. Nach dem Zusammenschluss der Saarstädte zur Großgemeinde Saarbrücken, behielt Burbach seinen Dörflichen Charakter, jedoch geprägt von der Schwerindustrie. Diese Entwicklung setzte sich im 20 Jahrhundert fort und endete erst mit der Europaweiten Krise der Montanindustrie. Seit her fand und findet in Burbach ein starker Wandel in andere Gewerbezweige statt. Auf dem Ehemaligen Gelände der Burbacher Hütte das entwischen saniert wurde und unter dem Namen der Saarterrassen ein beachtlichen Bekanntheitsgrad erreicht hat, findet man viele neu gegründete Betriebe der IT-Branche sowie andere Dienstleister auf diesem Sektor. Für Gesellschaftliche Veranstaltungen finden sie auf den Saarterrassen in Burbach das bekannte E-Werk. Dort kommt es mehrmals im Jahr zu Auftritten und Konzerte von bekannten Künstlern. Diese Umstrukturierung ist immer noch im vollen Gange und wird noch in Sicherheit eine längere Zeit dauern. Entsprechend dieses Wandels geht auch die Entwicklung der Wohngebiete einher. Man findet heute in Burbach von einer einfachen Wohnung bis hin zum exklusiven Domizil alles was der Immobilienmarkt zu bieten hat. Wer in diesen neugegründeten Branchen tätig ist such auch nach einer adäquaten Immobilie, mit dem großen Vorteil nah an einem Arbeitsplatz zu sein und gleichzeitig Stadtnah zu wohnen.

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Sonstige Angaben

Saarbrücken:
Die Landeshauptstadt Saarbrücken ist das Oberzentrum des Saarlandes und eines der Zentren der Saar-Lor-Lux-Region. Saarbrücken mit seinen über 180 000 Einwohnern ist das wirtschaftliche Herz des eine Million Menschen umfassenden, grenzenlosen Ballungsraumes zwischen den zwei größten Volkswirtschaften der EU. Saarbrücken ist ein bedeutender Hochschul- und Forschungsstandort und die Kulturhauptstadt des Saarlandes. Die überschaubare Metropole im Saarland bietet aber auch Lebensqualität mit Gastronomie, Natur und Erholung in einem reizvollen Umland und das ganz spezielle saarländische Flair -die Kunst, in der französischsten Stadt Deutschlands, die schönen Seiten des Lebens zu genießen.
Die Landeshauptstadt des Saarlandes kann auf eine interessante und wechselhafte über 1000-jährige Geschichte zurückblicken. Entstanden ist die heutige Großstadt 1909 aus drei Städten: dem barock geprägten Saarbrücken, dem bürgerlichen Handelsplatz St. Johann und dem industriell geprägten Malstatt/Burbach. Barockbaumeister Friedrich Joachim Stengel hat wie kein anderer das heutige Stadtbild geprägt. Die drei schönsten Plätze Saarbrückens-Schlossplatz, Ludwigsplatz und St. Johanner Markt- sind die Eckpunkten der Stengelschen Stadtanlage. Gegenüber der barocken Schlossanlage hat das Bürgerturm der Gründerzeit seine architektonischen Spuren hinterlassen. Besonders eindrucksvoll ist das neugotische, von Georg von Hauberrisser erbaute Rathaus St. Johann, mit seinem über 50 Meter hohem Turm.
Saarbrücken ist der Wirtschaftsstandort der Region. Große Industrieunternehmen und Dienstleister haben hier ihren Sitz, die ihren Erfolg auf traditionell gut ausgebildete und flexible Arbeitnehmer stützen können. Die kurzen Wege zu den Entscheidungsträgern im Rathaus und den Landesbehörden sind ein klarer Standvorteil. Durch konsequente Ansiedlung wachsen neue Start-ups der Technologie-Branche im Umfeld der exzellenten Hochschulinstitute und Forschungseinrichtungen der Stadt. In Saarbrücken werden am Deutsche Forschungsinstitut für künstliche Intelligenz (DFKI) oder den zwei Max-Planck-Instituten für Informatik neueste Anwendungen etwa für UMTS-Handys, Sprachcomputer oder intelligente Softwaresysteme entwickelt. Die Zahl der IT-Firmen in der Landeshauptstadt wächst beständig, hinzukommen neue Schwerpunkte in der Nano- und Biotechnologie.
Die Region Saarbrücken hat die Grenze längst überwunden und ist zu einem gemeinsamen Großraum zusammengewachsen, bei dem die Menschen selbstverständlich Angebote in beiden Ländern nutzen, sei es beim Einkauf, der Arbeitsstelle oder der Kultur. Mit einem leistungsfähigen City-nahen Flughafen, Autobahnanschlüssen in allen Richtungen sowie der Bahnverbindung nach Frankfurt und Paris, ist Saarbrücken schnell erreichbar, seit Mitte 2007 in weniger als zwei Stunden. In der Stadt mit gut ausgebauten Straßen und hervorragendem ÖPNV-System, das grenzüberschreitend verkehrt, gibt es immer ein Vorankommen.
Saarbrücken ist auch eine lebendige Kulturstadt. Die spätmittelalterliche Regentin Elisabeth von Nassau-Saarbrücken schuf hier mit der Nachdichtung französischer Heldengedichte die ersten deutschen Prosaromane. Heute bieten das renommierte saarländische Staatstheater Opern, Schauspiel und Ballett der Spitzenklasse an, Moderne Kunst ist im Saarland Museum zu sehen. Ergänzt wird dies durch das Historische Museum, das Museum für Vor- und Frühgeschichte sowie ein Museum für sakrale Kunst in der Schlosskirche. Jährliche Anziehungspunkte sind das bedeutendste "Film Festival" für den deutschsprachigen Regienachwuchs, der "Max Ophüls Preis", sowie das einzige Film-Festival für Bühnenkunst, die "Perspectives". Diese sind das einzige deutsch-französische Festival der Bühnenkunst. Das Festival präsentiert zeitgenössische deutsche und französische Aufführengen von hohem Rang in den Bereichen Theater, Tanz, Straßentheater, Zirkus und aktueller Musik. Dabei ist es geprägt, von der Hinwendung zum Publikum und der Verankerung in der Stadt.
Die deutschlandweit größte Veranstaltung rund um die Themen Wasser und Wassersport ist das Saarspektakel. Ein buntes Programm mit Wettbewerben, Aktionen und Attraktionen sorgt für jede Menge Spaß! Das Spektakel präsentiert zwei Tage lang in spektakulärer Weise unter anderem neben Jetboot-Meisterschaften, Einsatzübungen der Wasserschutzpolizei, Shanty-Chöre und Schnupper-Tauchkurse sowie spezielle Kinder-Veranstaltungen. Schon lange ist das Saarspektakel weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt und lockt mehr als 320.000 Gäste jährlich an die Saar.
Ein weiteres Fest in Saarbrücken, das jährlich stattfindet ist das "Altstadtfest" im Herzen Saarbrückens; ein Kulturfest für alle Sinne. Es gibt drei Spielstätten: der Staatstheater, die Stadtgalerie und die Rockwiese.
Saarbrücken lockt als Einkaufstadt jeden Tag Kunden aus dem Saarland, Lothringen, der Pfalz und Luxemburg in die City. Hier lässt es sich in über 200 Fachgeschäften in der modernen Fußgängerzone, die Sie ganz einfach mit Saarbahn, Bus oder ganz mit Auto, das sie in den nah gelegenen Parkhäusern parken können, erreichen. Oder Sie können rund um den St. Johanner Markt in den historischen, malerischen Gassen herrlich shoppen. In der Nähe des Bahnhofs ist unter Einbindung der ehemaligen preußischen Bergwerksdirektion ein neues Einkaufszentrum, die „Europagalerie“ entstanden. Bei gutem Wetter pulsiert hie das Saarbrücker Leben unter freiem Himmel, in kleinen Bistros, Kneipen oder unzähligen Restaurants. Besonders "der Markt" mit seinen Cafés ist bei Sonnenschein der Treffpunkt der ganzen Region.
Ein Spaziergang über den St. Johanner Markt ist ein muss, um Saarbrücken richtig kennen zu lernen. Ein wöchentlicher Markt findet hier statt. Urige Kneipen, französisch angehauchte Restaurants, gemütliche Cafés und tolle Boutiquen machen den Bummel perfekt. In verträumten Gässchen wie zum Beispiel die Fröschengasse findet man so manch traditionellen Handwerksbetrieb oder niedliche Pensionen für Romantiker. Bereits 1978 wurde der schöne Altstadtbereich zur Fußgängerzone erklärt. Besonders imposant ist der Marktbrunnen im Barockstil. Auch dieses Saarbrückerdenkmal wurde von dem Baumeister Stengel entworfen.
Die Berliner Promenade ist heute eine Einkaufsmeile in Saarbrücken. Sie wurde 1960 gebaut und wird in den kommenden Jahren im Zuge der Stadt am Fluss Umbaumaßnahmen neu gestaltet. So wird die Berliner Promenade für viele ein Ort zum Entspannen. Die Berliner Promenade ist ein Teilprojekt von "Stadtmitte am Fluss". Es soll eine belebte Flaniermeile am Fluss mit urbanem Charakter entstehen. Zu diesem Projekt gehört auch die Autobahn. Der Bereich zwischen Bismarck- und Luisenbrücke soll durch einen Tunnel geführt werden.
Diese urbanen Qualitäten sind in Saarbrücken nur einen Steinwurf entfernt von der Natur. Das grüne Saarufer und der Bürgerpark laden mitten in der Stadt zum Ausruhen ein. Der Ludwigspark, eine untergegangene spätbarocke Sommerresidenz, lädt zur Spurensuche vergangener Lustbarkeiten ein. In wenigen Minuten erreicht fast jeder Bewohner zu Fuß den Wald, denn mit einem Waldanteil von 65 Prozent ist Saarbrücken eine der grünsten Großstädte Deutschlands. Umgeben ist die Stadt zudem von idyllischen Weihern, Feldern und Wiesen.

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