Investieren Sie in einen starken Sachwert: eine Immobilie in gefragter Citylage!

Die Liegenschaft in der sich die Wohnung befindet ist ein sehr gepflegter Wohnkomplexes in sehr zentraler und begehrter Lage von Saarbrücken. Im Nauwieser Viertel. Die Wohnung befindet sich im ersten OG. Insgesamt sind ca. 20 Wohneinheiten auf sechs Etagen hier untergebracht. Die Außenfassade des Hauses wurde vor kurzem erst renoviert bzw. neu gestaltet. Auch das Dach ist in einem mängelfreiem Zustand. Das Objekt wird von einer renommierten Saarbrücker Hausverwaltung professionell und gut verwaltet. Dies spiegelt sich im Gesamtzustand besonders positiv wider. Schon bei der Zufahrt zu der Liegenschaft merkt und sieht man auch, dass alles in einem sehr guten Zustand bzw. Erscheinungsbild ist. Genügend KFZ Stellplätze (eine Garagen gehört zu der Wohnung dazu) befinden sich auf der Rückseite des Gebäudes, sogar an genügend sicher und beleuchtete Fahrradabstellplätze wurde gedacht. Die Briefkästen sind in dem Windfang so angebracht das Ihre Post immer trocken und sicher in den Briefkasten gelangen kann, ohne dass ein Postbote in das Haus eintreten muss. Das freundliche und hell gehaltenen Treppenhaus bzw. der Zugang zu den Wohnungen ist mit hellem Marmor ausgelegt was die Reinigung, die von einer Reinigungsfirma regelmäßig durchgeführt wird, enorm erleichtert und daher immer in einem sauberem Zustand ist. Durch die hohe Anzahl von Eigentümern, die in der Liegenschaft wohnen, ist eine "intakte" Hausgemeinschaft gegeben. Was Ihnen sicher ein angenehmes Wohngefühl vermitteln wird. Der zu der Wohnung gehörende Kellerraum können Sie, wie auch die Wohnung über das Treppenhaus, oder mit dem Aufzug erreichen. Die Liegenschaft hat keinerlei Renovierungsbedarf und die vorhandenen hohen Rücklagen werden Ihnen zusätzlich Sicherheit für diese Immobilie geben.

Unter www.Weilhammer-Immobilien.de finden Sie weitere besondere Angebote!

Wenn auch Sie Interesse haben, mit uns als Immobilienmakler tätig zu sein (auch Berufsanfänger), bitte rufen Sie uns an 0681 - 9 38 58 68. Sie können noch heute anfangen!

Für eine Besichtigung freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 0681 - 9 38 58 68

Ausstattung

Diese nette Stadtwohnung ist nicht nur wegen der sehr zentralen Lage im Nauwieser Viertel ein echter Glücksfall für den neuen Eigentümer, auch der Zustand erlaubt einen sofortigen Einzug. Egal ob Sie selbst einziehen wollen, oder ob Sie die Wohnung vermieten möchten, für beide Varianten ist diese Wohnung bestens geeignet. Da sich die Liegenschaft in einem sehr guten Zustand präsentiert sollte ein Mietzins von ca. 450 € zu erzielen sein. Gerne übernehmen wir Ihre Vermietung. Ein neues besonders schönes und hochwertiges Wannenbad (siehe Bild) wertet die gesamt Wohnung auf. Der neu geflieste Balkon (Loggia) wurde erst im letzten Jahr, in Verbindung mit einem neuen Außenanstrich, renoviert. Beheizt wird die Wohnung über das moderne Saarbrücker Fernwärmenetz. Diese Heizart in Verbindung mit den modernen weißen Kunststoff-Isofenstern garantieren Ihnen immer eine geringe monatliche Belastung über die Nebenkosten. Die Wohnung ist mit einem hellen Laminatfußboden ausgelegt. Das helle Tageslicht Treppenhaus ist mit hellem Marmor ausgelegt, der saubere und gepflegte Zustand spricht für eine intakte und saubere Hausgemeinschaft. Eine Reinigungsfirma ist mit der Sauberhaltung des Treppenhauses beauftragt.

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Lage

Die Eigentumswohnungswohnung liegt Mitten im Herzen von Saarbrücken genauer beschrieben: am Rande des sehr beliebten "Nauwieser-Viertel", das sich vor allem bei Studierenden der saarländischen Hochschulen großer Beliebtheit erfreut. Aber auch alteingesessene Bürger leben hier, so dass ein buntes Gemisch seiner Bewohner und Bewohnerinnen dem Stadtteil seinen Charme verleiht, der nicht nur in den Stadtgrenzen seinesgleichen sucht. Neben vielen Restaurant, Kneipen und Cafés, die nicht nur von den hier wohnenden Bürgern bevölkert werden, beherbergt der von den alteingesessenen "Chinesenviertel" genannte Stadtteil Unternehmen, die als Kollektive betrieben werden. Kleine Gemüseläden, "Start up Betriebe", sowie kleine Lebensmittelgeschäfte runden das Bild des "Dorfes in der Stadt" ab. Die kleinen Straßen laden zum Schlendern und Prominieren ein und die vielen Möglichkeiten einen Kaffee oder auch vielleicht ein Bier im Freien zu trinken führen dazu, dass man hier immer schnell bekannte Gesichter trifft. Hier werden Sie sich wohl fühlen. Durch diese zentrale Lage bietet die Wohnung ungeahnte Möglichkeiten, da Sie weder ein Auto noch auf den ÖPNV angewiesen sind. Alle Geschäfte der Innenstadt, sowie Ärzte, Banken und Behörden sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso liegen fast alle kulturelle Einrichtungen wie Staatstheater, Moderne Galerie und andere Museen, Theater Alte Feuerwache und Kinos vor ihrer Haustür. Ein kleiner Park, sowie der sehr beliebte Saarbrücker Staden mit seinen bekannten Biergärten sind nur wenige hundert Meter entfernt.

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Sonstige Angaben

Saarbrücken:
Die Landeshauptstadt Saarbrücken ist das Oberzentrum des Saarlandes und eines der Zentren der Saar-Lor-Lux-Region. Saarbrücken mit seinen über 180 000 Einwohnern ist das wirtschaftliche Herz des eine Million Menschen umfassenden, grenzenlosen Ballungsraumes zwischen den zwei größten Volkswirtschaften der EU. Saarbrücken ist ein bedeutender Hochschul- und Forschungsstandort und die Kulturhauptstadt des Saarlandes. Die überschaubare Metropole im Saarland bietet aber auch Lebensqualität mit Gastronomie, Natur und Erholung in einem reizvollen Umland und das ganz spezielle saarländische Flair -die Kunst, in der französischsten Stadt Deutschlands, die schönen Seiten des Lebens zu genießen.
Die Landeshauptstadt des Saarlandes kann auf eine interessante und wechselhafte über 1000-jährige Geschichte zurückblicken. Entstanden ist die heutige Großstadt 1909 aus drei Städten: dem barock geprägten Saarbrücken, dem bürgerlichen Handelsplatz St. Johann und dem industriell geprägten Malstatt/Burbach. Barockbaumeister Friedrich Joachim Stengel hat wie kein anderer das heutige Stadtbild geprägt. Die drei schönsten Plätze Saarbrückens-Schlossplatz, Ludwigsplatz und St. Johanner Markt- sind die Eckpunkten der Stengelschen Stadtanlage. Gegenüber der barocken Schlossanlage hat das Bürgerturm der Gründerzeit seine architektonischen Spuren hinterlassen. Besonders eindrucksvoll ist das neugotische, von Georg von Hauberrisser erbaute Rathaus St. Johann, mit seinem über 50 Meter hohem Turm.
Saarbrücken ist der Wirtschaftsstandort der Region. Große Industrieunternehmen und Dienstleister haben hier ihren Sitz, die ihren Erfolg auf traditionell gut ausgebildete und flexible Arbeitnehmer stützen können. Die kurzen Wege zu den Entscheidungsträgern im Rathaus und den Landesbehörden sind ein klarer Standvorteil. Durch konsequente Ansiedlung wachsen neue Start-ups der Technologie-Branche im Umfeld der exzellenten Hochschulinstitute und Forschungseinrichtungen der Stadt. In Saarbrücken werden am Deutsche Forschungsinstitut für künstliche Intelligenz (DFKI) oder den zwei Max-Planck-Instituten für Informatik neueste Anwendungen etwa für UMTS-Handys, Sprachcomputer oder intelligente Softwaresysteme entwickelt. Die Zahl der IT-Firmen in der Landeshauptstadt wächst beständig, hinzukommen neue Schwerpunkte in der Nano- und Biotechnologie.
Die Region Saarbrücken hat die Grenze längst überwunden und ist zu einem gemeinsamen Großraum zusammengewachsen, bei dem die Menschen selbstverständlich Angebote in beiden Ländern nutzen, sei es beim Einkauf, der Arbeitsstelle oder der Kultur. Mit einem leistungsfähigen City-nahen Flughafen, Autobahnanschlüssen in allen Richtungen sowie der Bahnverbindung nach Frankfurt und Paris, ist Saarbrücken schnell erreichbar, seit Mitte 2007 in weniger als zwei Stunden. In der Stadt mit gut ausgebauten Straßen und hervorragendem ÖPNV-System, das grenzüberschreitend verkehrt, gibt es immer ein Vorankommen.
Saarbrücken ist auch eine lebendige Kulturstadt. Die spätmittelalterliche Regentin Elisabeth von Nassau-Saarbrücken schuf hier mit der Nachdichtung französischer Heldengedichte die ersten deutschen Prosaromane. Heute bieten das renommierte saarländische Staatstheater Opern, Schauspiel und Ballett der Spitzenklasse an, Moderne Kunst ist im Saarland Museum zu sehen. Ergänzt wird dies durch das Historische Museum, das Museum für Vor- und Frühgeschichte sowie ein Museum für sakrale Kunst in der Schlosskirche. Jährliche Anziehungspunkte sind das bedeutendste "Film Festival" für den deutschsprachigen Regienachwuchs, der "Max Ophüls Preis", sowie das einzige Film-Festival für Bühnenkunst, die "Perspectives". Diese sind das einzige deutsch-französische Festival der Bühnenkunst. Das Festival präsentiert zeitgenössische deutsche und französische Aufführengen von hohem Rang in den Bereichen Theater, Tanz, Straßentheater, Zirkus und aktueller Musik. Dabei ist es geprägt, von der Hinwendung zum Publikum und der Verankerung in der Stadt.
Die deutschlandweit größte Veranstaltung rund um die Themen Wasser und Wassersport ist das Saarspektakel. Ein buntes Programm mit Wettbewerben, Aktionen und Attraktionen sorgt für jede Menge Spaß! Das Spektakel präsentiert zwei Tage lang in spektakulärer Weise unter anderem neben Jetboot-Meisterschaften, Einsatzübungen der Wasserschutzpolizei, Shanty-Chöre und Schnupper-Tauchkurse sowie spezielle Kinder-Veranstaltungen. Schon lange ist das Saarspektakel weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt und lockt mehr als 320.000 Gäste jährlich an die Saar.
Ein weiteres Fest in Saarbrücken, das jährlich stattfindet ist das "Altstadtfest" im Herzen Saarbrückens; ein Kulturfest für alle Sinne. Es gibt drei Spielstätten: der Staatstheater, die Stadtgalerie und die Rockwiese.
Saarbrücken lockt als Einkaufstadt jeden Tag Kunden aus dem Saarland, Lothringen, der Pfalz und Luxemburg in die City. Hier lässt es sich in über 200 Fachgeschäften in der modernen Fußgängerzone, die Sie ganz einfach mit Saarbahn, Bus oder ganz mit Auto, das sie in den nah gelegenen Parkhäusern parken können, erreichen. Oder Sie können rund um den St. Johanner Markt in den historischen, malerischen Gassen herrlich shoppen. In der Nähe des Bahnhofs ist unter Einbindung der ehemaligen preußischen Bergwerksdirektion ein neues Einkaufszentrum, die „Europagalerie“ entstanden. Bei gutem Wetter pulsiert hie das Saarbrücker Leben unter freiem Himmel, in kleinen Bistros, Kneipen oder unzähligen Restaurants. Besonders "der Markt" mit seinen Cafés ist bei Sonnenschein der Treffpunkt der ganzen Region.
Ein Spaziergang über den St. Johanner Markt ist ein muss, um Saarbrücken richtig kennen zu lernen. Ein wöchentlicher Markt findet hier statt. Urige Kneipen, französisch angehauchte Restaurants, gemütliche Cafés und tolle Boutiquen machen den Bummel perfekt. In verträumten Gässchen wie zum Beispiel die Fröschengasse findet man so manch traditionellen Handwerksbetrieb oder niedliche Pensionen für Romantiker. Bereits 1978 wurde der schöne Altstadtbereich zur Fußgängerzone erklärt. Besonders imposant ist der Marktbrunnen im Barockstil. Auch dieses Saarbrückerdenkmal wurde von dem Baumeister Stengel entworfen.
Die Berliner Promenade ist heute eine Einkaufsmeile in Saarbrücken. Sie wurde 1960 gebaut und wird in den kommenden Jahren im Zuge der Stadt am Fluss Umbaumaßnahmen neu gestaltet. So wird die Berliner Promenade für viele ein Ort zum Entspannen. Die Berliner Promenade ist ein Teilprojekt von "Stadtmitte am Fluss". Es soll eine belebte Flaniermeile am Fluss mit urbanem Charakter entstehen. Zu diesem Projekt gehört auch die Autobahn. Der Bereich zwischen Bismarck- und Luisenbrücke soll durch einen Tunnel geführt werden.
Diese urbanen Qualitäten sind in Saarbrücken nur einen Steinwurf entfernt von der Natur. Das grüne Saarufer und der Bürgerpark laden mitten in der Stadt zum Ausruhen ein. Der Ludwigspark, eine untergegangene spätbarocke Sommerresidenz, lädt zur Spurensuche vergangener Lustbarkeiten ein. In wenigen Minuten erreicht fast jeder Bewohner zu Fuß den Wald, denn mit einem Waldanteil von 65 Prozent ist Saarbrücken eine der grünsten Großstädte Deutschlands. Umgeben ist die Stadt zudem von idyllischen Weihern, Feldern und Wiesen.

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