RESERVIERT! Refugium für Individualisten in idyllischer Lage am Ammersee!!!

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Das angebotene Objekt wurde im Jahr 1992 errichtet und befindet sich auf einem idyllisch gelegenen Süd-West Grundstück. Der wunderschön eingewachsene Garten verfügt über einen kleinen Gartenteich der die Idylle dieses Anwesens noch unterstreicht. Der Ammersee mit Schiffsanlegestelle, Strandbad sowie Bahnhof liegen nur ca. 800 m vom Haus enfernt.

Bereits beim Errichten des Hauses wurde auf "gesundes Bauen und Wohnen" geachtet, so besteht z.B. der Innenanstrich aus atmungsaktiver Silikatfarbe. Auch beim Imprägnieren des Holzes im Innenbereich wurde auf chemische Holzschutzmittel verzichtet, stattdessen ist das Holz mit einer Salzlösung druckimprägniert. Der Zustand des Objektes ist als äußerst gepflegt zu bezeichnen. Selbst der im gesamten Haus verlegte Schurwollteppich ist in einem perfekten Zustand und könnte von den zukünftigen Bewohnern im Haus belassen werden. Eine Entfernung wäre aber ebenfalls kein Problem, da er mit wasserlöslichem Kleber angebracht wurde.

Die Aufteilung des Hauses ist ungewöhnlich, bietet aber durchaus Vorteile. So befinden sich im Erdgeschoss neben der großzügigen Garderobe und dem Gäste-WC zwei geräumige Schlaf-/Gästezimmer, wovon eines über einen Zugang zur Süd-Terrasse verfügt. Das Wohn-/Esszimmer und die hochwertige Einbauküche befinden sich im Obergeschoss. Große, teils bodentiefe Fensterfronten sorgen dafür, dass dieses Stockwerk herrlich lichtdurchflutet ist und Sie den traumhaften Blick in den eingewachsenen Garten genießen können. Auf dem schönen, weißen Holzbalkon, der sich über die gesamte Länge des Hauses erstreckt, können Sie die Ruhe und Idylle dieses Anwesens wunderbar auskosten. Das großzügige Badezimmer befindet sich ebenfalls in dieser Etage und verfügt über ein großes Fenster, WC, Wanne und Dusche. Eine ca. 30 m² große Gallerie im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum, kann aber auch z.B. als Arbeitsbereich oder Spielecke genutzt werden. Neben den üblichen Kellerräumen wie Heizung und Vorratsraum befindet sich im Untergeschoss ein beheizter Hobbyraum mit großem Fenster. Durch die davorliegende Abböschung ist dieses Zimmer taghell und kann als vollwertiger Wohnraum genutzt werden.

Alles in allem ein top gepflegtes Haus in Seenähe für die kleine Familie oder Individualisten die sich hier Ihr eigenes kleines Refugium schaffen möchten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung!

Ausstattung

Lage

Das Haus befindet sich in absolut ruhiger Lage, nur wenige Minuten vom Ammerseeufer mit Schiffsanlegestelle, Strandbad sowie Bahnhof entfernt. Riederau gehört zur Gemeinde Dießen und liegt wunderschön zwischen dem südlichen Naturschutzgebiet und dem nördlichen St. Alban am Westufer des Ammersees. Vom Anlegesteg aus, kann man direkt über den Ammersee zum gegenüberliegenden Kloster Andechs sehen. Riederau hat einen eigenen Bahnhof und ist somit auch gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Fahrtzeit nach München beträgt ca. 45 Minuten.