NUR 5 MINUTEN ZUM AMMERSEE!!! LIEBEVOLL SANIERTES EFH IN IDYLLISCHER LAGE WINDACH!

Das angebotene Einfamilienhaus wurde zwischen 2003 und 2007 aufwändig saniert, wobei auf eine hochwertige Ausstattung und einen niedrigen Energieverbrauch geachtet wurde. Die großzügige Split-Level-Bauweise bietet ausreichend Platz für die große Familie und auch sonst hat dieses Wohlfühlhaus viele Vorzüge:

- EFH /ZFH (genehmigt)
- ca. 530m² Wohn-/Nutzfläche!!
- großes Wohnzimmer mit 6m² Panoramafenster und offenem Kamin
- offene Wohnküche mit ca. 29m² und Terrassen-/Gartenzugang
- große Holzterrasse (Südseite) mit gemauerter Grillstelle und elek. Markise
- überdachter, wettergeschützter Freisitz (Westseite) mit offenem Kamin
- Wohnetage (EG) mit ca. 150m² im Splitlevel
- voll unterkellert
- massive Bauweise
- laufend renoviert - hochwertige Ausstattung
- Sauna mit Dusche
- großer Hobbyraum (ca. 30m²) mit 2 Tageslichtfenster und Teppichboden
- OG mit 2 Zimmern + Wohnzimmer + Balkon + Bad/WC + Küchenanschluß
- Doppelgarage + 3 Stellplätze (neu gepflastert) + Geräteraum
- 3 große Dachspeicher (ca. 80qm)
- eingewachsener, gepflegter Garten/Außenbereich
- evtl. hochwertige Einbauküche (VHB)
- weiter ausbaubar (Dachspeicher)
- Ideal für die anspruchsvolle Großfamilie, nette Nachbarschaft, Kinder- und Tierfreundlich

Ausstattung

- konventionelle massive Bauweise
- Renovierung 2003 von Böden/Rohrleitungen und Bädern
- Heizungsanlage 2007 modernisiert
- bei allen 29 Fenstern die Scheiben im Jahr 2007 auf Wärme ISO DIN 1.1 umgerüstet
- Dachdämmung 2007
- Solaranlage für Warmwasser mit 500L Speicherkörper- neu 2007
- EG italienische Fliesen
- EG Holzparkett
- OG Laminat
- SAT-Anlage
- DSL-Anschluß
- Bad EG mit Fußbodenheizung, Antik-Marmor und hochwertiger Ausstattung
- alle Kellerräume beheizbar (außer Vorratskammer und Werkzeugkammer)
- neue Entkalkungsanlage
- Markisen
- Insektenschutzgitter
- massive Holztüren
- Gäste-WC mit hochwertigen Steinfliesen
- Maß-EBK mit Kochinsel, Granitplatten und amerik. Kühlschrank kann nach Vereinbarung abgelöst werden.

Lage

Dieses große und einzigartige Einfamilienhaus liegt in (Ober-)Windach, ein idyllisches Dorf mit ca. 3.500 Einwohnern, nähe Landsberg am Lech und dem Ammersee, direkt an der A96, mit viel Charme und guter Infrastruktur:
- 2 Kindergärten
- Grund- u. Hauptschule
- Postagentur
- 2 Bäcker
- Metzgerei
- Friseur
- Supermarkt
- Apotheke
- Zahnarzt /allgemein Mediziner/ Tierarzt
- Schlosserei
- Radio-, TV-, PC- Elektro Geschäft
- Raiffeisenbank
- Sparkasse
- Eine-Welt-Laden ·
- Fahrschule
- Wertstoffhof
- Gaststätte, Café, Pizzeria
- Getränkeläden
- Schreinerei uvm....

Entfernung Landsberg am Lech 17km, München ca. 35km

Sonstige Angaben

Provision: 3,57% inkl. ges. MwSt.

Objektanbieter

All-Terrraring Exklusive Immobilien
Maximilianstr. 31
80539 München
Telefon: (089) 24 20 70 90
Fax: 089-224317