Sehr gepflegtes, freistehendes 1 Familien Haus mit ELW - 263 m² Wfl. - Balkon - Terrasse - Doppelgarage - 11,77 a

- 1 Familien Haus mit Einliegerwohnung
- 263 m² Wohnfläche
- Mieteinnahmen durch die ELW
- 2 Terrassen + 2 Balkone
- Einbauküche
- 6 Zimmer Wohnung + 3 Zimmer Wohnung
- tolle, ruhige Hanglage u. Aussichtslage
- sehr gepflegter Zustand
- sehr großes Grundstück mit 11,77 a
- Doppelgarage + Stellplatz
- Baujahr 1982
- Sauna / Wellnessbereich
- hochwertige Massivbauweise
- energieeffiziente Heizlösung
- separater Kachelofen
- und, und, und

Fordern Sie gleich ein Expose an und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Es gibt wenig Häuser, welche ein so überzeugendes Preis- / Leistungsverhältnis aufweisen.

Ausstattung

Zum Verkauf steht ein nichtalltägliches 1 Familien Haus in Massivbauweise mit Einliegerwohnung. Die Gesamtwohnfläche beträgt 263 m² und verteilt sich auf die Hauptwohnung mit 180 m2 Wohnfläche und die Einliegerwohnung mit 83 m2 Wohnfläche. Weiterhin hat das Anwesen eine Doppelgarage, welche einen Direktzugang zur Hauptwohnung besitzt. Für die Einliegerwohnung steht ein separater Stellplatz zur Verfügung.

Hauptwohnung: 6 Zimmer, 180 m² Wohnfläche verteilt auf EG und DG, 2 Balkone, 1 Terrasse, Einbauküche, großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen, Böden gefliest, teilw. Teppichboden, 2 lichtdurchflutete Bäder. Die Räumlichkeiten sind architektonisch sehr gut aufgeteilt. Weiterhin gehört zu der Wohnung die Doppelgarage und ein Großteil im UG - Bereich mit Sauna und Wellnessbereich sowie den Kellerrümen.

Einliegerwohnung: 3 Zimmer, 83 m² verteilt im UG. Da es sich bei dem Grundstück um eine Hanglage handelt, ist der UG - Bereich als ein Vollgeschoß zu sehen. Weiterhin gibt es eine großzügige Terrasse, einen separaten Eingang zur Wohnung sowie einen separaten Stellplatz. Die Wohnung ist derzeit für 5.160 € p.a. vermietet.

Technik:
Im gesamten Haus ist eine modernisierte, energiesparende Fußbodenheizung verlegt. Der Wohnbereich in der Hauptwohnung besitzt einen Kachelofen, welcher jederzeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Weiterhin besitzt das Haus eine regenerative Heiztechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, einer Solarunterstützung für Heizung und Wasser sowie einem Holzvergaser-Ofen ( 2012 ).

Architektonisch wurde das Haus so konzipert, dass jede Einheit für sich lebt. Jeweils separater Eingang, Doppelgarage zur Hauptwohnung zugeordnet, Stellplatz zur Einliegerwohnung orientiert. Terrassenbereiche und Grünflächenbereiche getrennt nutzbar, Kellerbereich separat. So funktioniert ungestörtes Wohnen und die Mieteinnahmen vermindern die monatlichen Aufwendungen.

Lage

Das Anwesen befindet sich in einer absolut ruhigen Lage mit unverbaubarem Blick auf die Meßstetter Berge sowie in das Ebinger Tal. Straßberg besitzt einen Kindergarten und eine Grundschule. Weitergehende Schulen sind mit Öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.straßberg.de

Provision: 16.898,00 €

Objektanbieter

Christallerstraße 31
71364 Winnenden
Telefon: 07195 97 99 82 7
Fax:

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