Sonnendurchflutete Wohnung mit großem Balkon in St. Arnual –Höhenlage—

Die Liegenschaft ist in einen guten und auch repräsentativen Allgemeinzustand. Seit vielen Jahren ist die gleiche Hausverwaltung mit der Liegenschaft betraut. Dies spricht für eine intakte Hausgemeinschaft und einer guten wirtschaftlichen Führung des Hauses. Mit nur fünf Wohneinheiten handelt es sich um eine eher kleinere Liegenschaft. Die Liegenschaft wird von einer Reinigungsfirma innen, sowie auch außen professionell gereinigt. Der Eingangsbereich des Hauses, sowie das Treppenhaus sind freundlich und großzügig gehalten. Direkt hinter der Eingangtür befindet sich der zu der Wohnung gehörende Kellerraum mit Fenster. Dieser ist mit einem eigenem Stromkreislauf, sowie einem eigenen Wasserkreislauf versehen. Für Sie bedeutet das, dass Sie hier Ihre Waschmaschine und / oder Ihren Trockner anschließen können. Durch die entsprechende Größe des Kellerraums haben Sie auch noch genügend Stauraum, um weitere Regale (Tiefkühltruhe) und Ihr Fahrrad hier unterzustellen. Die zu der Wohnung gehörende Garage (Einzelgarage) können Sie über eine Fernbedienung öffnen und zu schließen. So steht Ihr Auto Sommer wie Winter sicher und Wetterfest. Auch der Stellplatz direkt vor der Garage kann von Ihnen alleine genutzt werden.

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Ausstattung

Die sonnendurchflutete Wohnung ist mit einem hellen Laminatfußboden ausgelegt. Durch die Süd-Westausrichtung der Wohnung bzw. des großen Balkons bleiben keine Wünsche in Bezug auf die Sonneneinstrahlung offen. Sonne pur! Der Balkon ist mit einer eigenen Jalousie versehen, die Sie über die gesamte Fläche des Balkons ausfahren können. Als Fenster wurden in der Wohnung hochwertige Holz-Isofenster verbaut, die alle zusätzlich mit einem Rollladen versehen sind. Die in der Wohnung befindliche Einbauküche ist im Mietpreis enthalten und verfügt über eine Spüle, Herd mit Cerankochfeld, Kühlschrank, Abzugshaube, sowie einer großen Anzahl von Schränken die an der Zimmerdecke abschließen. In die in der Wohnung befindliche Gegensprechanlage ist die elektrische Türöffnung integriert. Besonders angenehm ist die räumliche Trennung von dem großen Wannen-Duschbad mit Waschbecken und WD zur Toilette. Beide Räume verfügen über ein großes Fenster. Über die großzügig bemessene Diele / Flur gelangen Sie dann in den Schlafbereich. Von hieraus können Sie in den Garten der Liegenschaft blicken und somit die entsprechende Stille und Ruhe genießen. Die Wohnung ist mit weißem Binder gestrichen und kann sofort von Ihnen bezogen werden.

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Lage

Die schöne und sehr ruhig gelegene Wohnung befindet sich in einem vorbildlich geführtem Mehrfamilienhaus, mit nur fünf Wohneinheiten, in dem begehrten St. Arnual. Nur wenige Minuten fußläufig von dem Naherholungsgebiet "Winterberg" entfernt. Die neuwertige Wohnung liegt gut und die Nähe zu Frankreich ist phänomenal. Die Wohnung befindet sich auf dem höchsten Punkt von St. Arnual, unweit des Klinikums "Winterberg". Es handelt sich um eine Zwei-Zimmer Wohnung im zweiten Geschoss eines tadellosen Liegenschaft in Höhenlage von St. Arnual. Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, ist gut an den ÖPNV angeschlossen, was der gesamten Infrastruktur bzw. deren Erreichbarkeit zu gute kommt. In einer der begehrtesten Wohnlagen überhaupt der Universitätsstadt Saarbrücken. St. Arnual ist als Wohn- und Arbeitsort äußerst beliebt und bietet von der Infrastruktur wie auch kulturell ein besonders großes und sehr interessantes Angebot und Auswahl. Der beliebte und sehr bekannte Saarbrücker- "Staden" ist in nur wenige gemütlichen Minuten (mit dem Auto) zu erreichen. Verschiedene Ärzte sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Friseur, Bäcker, Metzger, Schuhmacher, Drogeriemärkte, Supermärkte, Bio-frisch-Märkte, diverse Restaurants und viele mehr), sind nur drei Haltestellen (oder ca. 1000 Meter) entfernt. Der Kindergarten "Christ König", die Grundschule "Hohe Wacht", das Gymnasium "Am Schloss" und weitere Schulen sind auch in zentraler Umgebung. Die Innenstadt von Saarbrücken können Sie während eines gemütlichen Spazierganges in ca. 10 - 15 Minuten über die schön angelegten Gärten des Saarbrücker Schlosses erreichen.

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Sonstige Angaben

Saarbrücken:
Die Landeshauptstadt Saarbrücken ist das Oberzentrum des Saarlandes und eines der Zentren der Saar-Lor-Lux-Region. Saarbrücken mit seinen über 180 000 Einwohnern ist das wirtschaftliche Herz des eine Million Menschen umfassenden, grenzenlosen Ballungsraumes zwischen den zwei größten Volkswirtschaften der EU. Saarbrücken ist ein bedeutender Hochschul und Forschungsstandort und die Kulturhauptstadt des Saarlandes. Die überschaubare Metropole im Saarland bietet aber auch Lebensqualität mit Gastronomie, Natur und Erholung in einem reizvollen Umland und das ganz spezielle saarländische Flair -die Kunst, in der französischsten Stadt Deutschlands, die schönen Seiten des Lebens zu genießen.
Die Landeshauptstadt des Saarlandes kann auf eine interessante und wechselhafte über 1000-jährige Geschichte zurückblicken. Entstanden ist die heutige Großstadt 1909 aus drei Städten : dem barock geprägten Saarbrücken, dem bürgerlichen Handelsplatz St. Johann und dem industriell geprägten Malstatt/Burbach. Barockbaumeister Friedrich Joachim Stengel hat wie kein anderer das heutige Stadtbild geprägt. Die drei schönsten Plätze Saarbrückens - Schlossplatz, Ludwigsplatz und St.Johanner Markt- sind die Eckpunkten der Stengelschen Stadtanlage. Gegenüber der barocken Schlossanlage hat das Bürgerturm der Gründerzeit seine architektonischen Spuren hinterlassen. Besonders eindrucksvoll ist das neugotische, von Georg von Hauberrisser erbaute Rathaus St. Johann, mit seinem über 50 Meter hohem Turm.
Saarbrücken ist der Wirtschaftsstandort der Region. Große Industrieunternehmen und Dienstleister haben hier ihren Sitz, die ihren Erfolg auf traditionell gut ausgebildete und flexible Arbeitnehmer stützen können. Die kurzen Wege zu den Entscheidungsträgern im Rathaus und den Landesbehörden sind ein klarer Standvorteil. Durch konsequente Ansiedlung wachsen neue Start-ups der Technologie-Branche im Umfeld der exzellenten Hochschulinstitute und Forschungseinrichtungen der Stadt. In Saarbrücken werden am Deutsche Forschungsinstitut für künstliche Intelligenz (DFKI) oder den zwei Max-Planck-Instituten für Informatik neueste Anwendungen etwa für UMTS-Handys, Sprachcomputer oder intelligente Softwaresysteme entwickelt. Die Zahl der IT-Firmen in der Landeshauptstadt wächst beständig, hinzukommen neue Schwerpunkte in der Nano- und Biotechnologie.
Die Region Saarbrücken hat die Grenze längst überwunden und ist zu einem gemeinsamen Großraum zusammengewachsen, bei dem die Menschen selbstverständlich Angebote in beiden Ländern nutzen, sei es beim Einkauf, der Arbeitsstelle oder der Kultur. Mit einem leistungsfähigen City-nahen Flughafen, Autobahnanschlüssen in allen Richtungen sowie der Bahnverbindung nach Frankfurt und Paris, ist Saarbrücken schnell erreichbar, seit Mitte 2007 in weniger als zwei Stunden. In der Stadt mit gut ausgebauten Straßen und hervorragendem ÖPNV-System, das grenzüberschreitend verkehrt, gibt es immer ein Vorankommen.
Saarbrücken ist auch eine lebendige Kulturstadt. Die spätmittelalterliche Regentin Elisabeth von Nassau-Saarbrücken schuf hier mit der Nachdichtung französischer Heldengedichte die ersten deutschen Prosaromane. Heute bieten das renommierte saarländische Staatstheater Opern, Schauspiel und Ballett der Spitzenklasse an, Moderne Kunst ist im Saarland Museum zu sehen. Ergänzt wird dies durch das Historische Museum , das Museum für Vor- und Frühgeschichte sowie ein Museum für sakrale Kunst in der Schlosskirche. Jährliche Anziehungspunkte sind das bedeutendste "Film Festival" für den deutschsprachigen Regienachwuchs, der "Max Ophüls Preis", sowie das einzige Film-Festival für Bühnenkunst, die "Perspectives". Diese sind das einzige deutsch-französische Festival der Bühnenkunst. Das Festival präsentiert zeitgenössische deutsche und französische Aufführengen von hohem Rang in den Bereichen Theater, Tanz, Straßentheater, Zirkus und aktueller Musik. Dabei ist es geprägt, von der Hinwendung zum Publikum und der Verankerung in der Stadt.
Die deutschlandweit größte Veranstaltung rund um die Themen Wasser und Wassersport ist das Saarspektakel . Ein buntes Programm mit Wettbewerben, Aktionen und Attraktionen sorgt für jede Menge Spaß! Das Spektakel präsentiert zwei Tage lang in spektakulärer Weise unter anderem neben Jetboot-Meisterschaften, Einsatzübungen der Wasserschutzpolizei, Shanty-Chöre und Schnupper- Tauchkurse sowie spezielle Kinder- Veranstaltungen. Schon lange ist das Saarspektakel weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt und lockt mehr als 320.000 Gäste jährlich an die Saar.
Ein weiteres Fest in Saarbrücken, das jährlich stattfindet ist das "Altstadtfest" im Herzen Saarbrückens; ein Kulturfest für alle Sinne. Es gibt drei Spielstätten : der Staatstheater, die Stadtgalerie und die Rockwiese.
Saarbrücken lockt als Einkaufstadt jeden Tag Kunden aus dem Saarland, Lothringen, der Pfalz und Luxemburg in die City. Hier lässt es sich in über 200 Fachgeschäften in der modernen Fußgängerzone, die Sie ganz einfach mit Saarbahn, Bus oder ganz mit Auto, das sie in den nah gelegenen Parkhäusern parken können, erreichen . Oder Sie können rund um den St. Johanner Markt in den historischen, malerischen Gassen herrlich shoppen. In der Nähe des Bahnhofs entsteht unter Einbindung der ehemaligen Preußischen Bergwerksdirektion ein neues Einkaufszentrum. Bei gutem Wetter pulsiert hie das Saarbrücker Leben unter freiem Himmel, in kleinen Bistros, Kneipen oder unzähligen Restaurants. Besonders "der Markt" mit seinen Cafés ist bei Sonnenschein der Treffpunkt der ganzen Region.
Ein Spaziergang über den St. Johanner Markt ist ein Muss, um Saarbrücken richtig kennen zu lernen. Ein wöchentlicher Markt findet hier statt. Urige Kneipen, französisch angehauchte Restaurants, gemütliche Cafés und tolle Boutiquen machen den Bummel perfekt. In verträumten Gässchen wie zum Beispiel die Fröschengasse findet man so manch traditionellen Handwerksbetrieb oder niedliche Pensionen für Romantiker. Bereits 1978 wurde der schöne Altstadtbereich zur Fußgängerzone erklärt. Besonders imposant ist der Marktbrunnen im Barockstil. Auch dieses Saarbrückerdenkmal wurde von dem Baumeister Stengel entworfen.
Die Berliner Promenade ist heute eine Einkaufsmeile in Saarbrücken. Sie wurde 1960 gebaut und wird in den kommenden Jahren im Zuge der Stadt am Fluss Umbaumaßnahmen neu gestaltet. So wird die Berliner Promenade für viele ein Ort zum Entspannen. Die Berliner Promenade ist ein Teilprojekt von "Stadtmitte am Fluss". Es soll eine belebte Flaniermeile am Fluss mit urbanem Charakter entstehen. Zu diesem Projekt gehört auch die Autobahn. Der Bereich zwischen Bismarck- und Luisenbrücke soll durch einen Tunnel geführt werden.
Diese urbanen Qualitäten sind in Saarbrücken nur einen Steinwurf entfernt von der Natur. Das grüne Saarufer und der Bürgerpark laden mitten in der Stadt zum Ausruhen ein. Der Ludwigspark, eine untergegangene spätbarocke Sommerresidenz, lädt zur Spurensuche vergangener Lustbarkeiten ein. In wenigen Minuten erreicht fast jeder Bewohner zu Fuß den Wald, denn mit einem Waldanteil von 65 Prozent ist Saarbrücken eine der grünsten Großstädte Deutschlands. Umgeben ist die Stadt zudem von idyllischen Weihern, Feldern und Wiesen.

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