Wohn(T)räume direkt an der Iller - PROVISIONSFREI!!!

einfach eine gelungene Ar

Hier entstehen luxussanierte Wohnungen in einem denkmalgeschützen Gebäude

Ihr neues Domizil: Loft oder Wohnung?!

Zwischen denkmalgeschützten und geschichtsträchtigen Mauern entstehen vielfältige Etagen- und Maisonettewohnungen, mit Wohnungsgrößen von 54 bis 172 m², verteilt auf 1 bis 5 Zimmer. Die Wohnungen bieten zum größten Teil Balkone, Wintergärten und großzügige Dachterrassen. Die Erdgeschosswohnungen verfügen zum Teil über eine Terrasse, die direkt zum Garten bzw. Park führt.

Die hier angebotene 4 Zimmer Wohnung in der sechsten Etage ist charakteristisch für alle Lofts und Wohnungen in der alten Spinnerei: sie verfügen über hohe und offene Räume. Die geben Ihrem neuen Zuhause ein unwiderstehliches Flair von Klarheit und Freiheit. Hier können Sie durchatmen. Und das mit einem atemberaubenden Blick auf die Altstadt und die Iller.

Ausstattung

- Umfangreiche Dach- und Fassadensanierung - Neubau und Begrünung einer Tiefgarage mit direktem Zugang zum Hauptgebäude - neues Elektro- und Rohrleitungssystem - Aufzug - Balkon - großzügiger Abstellraum - Bad mit hochwertiger Ausstattung - separates Duschbad - Video-Klingelanlage - hochwertige Bodenbeläge - Schaffung von abwechslungsreichen Aktionsflächen für Kinder und Erwachsene - Optional: - Tiefgaragenstellplätze: 14.875 Euro - Stellplätze Parkdeck P 2: 9.750 Euro - Außenstellplätze: 7.700 Euro

Die grundlegende Sanierung umfasst

+ Umfangreiche Dach- und Fassadensanierung
+ Neubau und Begrünung einer Tiefgarage mit direktem Zugang zum Hauptgebäude
+ neues Elektro- und Rohrleitungssystem
+ Einbau von Aufzügen
+ Anbau von Balkonen und Wintergärten
+ Schaffung von großzügigen Abstellräumen
+ Bäder mit hochwertiger Ausstattung
+ Video-Klingelanlage
+ hochwertige Bodenbeläge
+ Pflege der alten Parklandschaft sowie Anlage von neuen Grünflächen mit Rosengarten
+ Schaffung von abwechslungsreichen Aktionsflächen für Kinder und Erwachsene Oder möchten Sie lieber investieren und eine überaus lukrative Kapitalanlage erwerben?

Auch dann bietet die Rosenau das Perfekte für Sie.

ALS EIGENNUTZER BIS ZU 33 % DES KAUFPREISES AN STEUERN SPAREN. Bis zu 33 % des Kaufpreises können Sie an Steuern sparen, wenn Sie sich Ihren Immobilientraum in einem denkmalgeschützten Gebäude verwirklichen. Sie können als Eigennutzer beim Kauf einer Denkmalsimmobilie den § 10f EStG in Anspruch nehmen. Wenn Sie diesen in Anspruch nehmen, können Sie die Höhe der Sanierungskosten über zehn Jahre abschreiben. Das heißt, Sie reduzieren Ihr zu versteuerndes Einkommen um 10 % der Sanierungskosten jährlich (10 % x 10 Jahre) und zahlen entsprechend weniger Steuern. Je nach Ihrem persönlichen Steuersatz kann das bis zu einem Drittel des Kaufpreises ausmachen.

In der Alten Weberei entstehen über 50 neue Wohnungen. Sprechen Sie mit uns, damit wir Sie zu Ihrer Traumwohnung beraten können - und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Sehr gerne beraten wir Sie auch bei einer günstigen Fnanzierung.

Ausstattung

luxussaniert

Lage

inmitten einer riesigen Parkanlage direkt an der Iller . inmitten einer riesigen Parkanlage, mitten im Zentrum

Provision: keine zusätzliche Provision