Gemütliches Eigenheim mit sonnigem Süd-/ Westbalkon Nähe Nordheide!

Das lichtdurchflutete Eigenheim befindet sich im 3. Obergeschoß einer gepflegten Wohnanlage in absolut ruhiger und grüner Lage Nähe Nordheide.

Besonders erwähnenswert ist der gute, bauliche Zustand der Wohnanalge sowie der niedrige Energiekennwert (93).

Die großzügigen Freiflächen mit Kinderspielplätzen und Sitzgelegenheiten laden zum spazieren ein.

Auch optisch befindet sich das Wohngebäude, das Treppenhaus und die gemeinschaftlich genutzten Räume in einwandfreiem, sauberem und gepflegtem Zustand.

Im Untergeschoß befindet sich ein Trockenraum und ein Fahrradabstellplatz in gemeinschaftlicher Nutzung und ein großes Metall-Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss.

Der ebenerdige Tiefgaragenstellplatz kommt mit € 15.000 zum Kaufpreis hinzu.

Ausstattung

Die Eigentumswohnung überzeugt vor allem durch intelligenten Grundriss und viele, große Fenster, welche die Immobilie äußerst lichtdurchflutet und freundlich erscheinen lassen.

Die Diele, mit genügend Platz für eine Garderobe, ist mit schönem PVC-Boden in Steinoptik versehen.

Linker Hand befindet sich das, zeitlos mit hellen Fliesen ausgestattete Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich verfügt das Badezimmer über eine Badewanne mit neuer Echtglasduschwand und Regenbrause.

Die beiden Schlafräume sind jeweils mit neutralem Laminatboden versehen und haben mit 13 m² eine angenehme Größe.

Highlight der Wohnung stellt der sonnige, gemütliche Wohnbereich mit schönem Parkettboden und mediterraner Wandgestaltung dar.

Hier haben Sie auch Zugang zum bezaubernden Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Aufgrund der perfekten Süd-/Westausrichtung lädt der Balkon zum verweilen und entspannen ein. Lassen Sie die Seele baumeln...!

Ein Durchbruch mit geschmackvollem Rundbogen führt in die Küche. Diese ist mit einer edlen Einbauküche sowie sämtliche Elektrogeräten wie Spülmaschine, Cerankochfeld, große Kühl-/Gefierkombi, etc. versehen. Auch bietet die Küche Platz für einen kleinen Esstisch.

Den besten Eindruck dieser überzeugenden Immobilie erhalten Sie bei einer persönlichen Besichtigung.

Frau Obendorfer steht Ihnen hierfür jederzeit gerne unter der Telefonnummer 0174 - 340 46 27 zur Verfügung.

Lage

Die Wohnung ist absolut ruhig gelegen, denn die Wohnräume sind zur Westseite gerichtet, also zum Innenhof und zu den Grünanlagen.

Ca. 200 Meter entfernt befindet sich die Bushaltestelle"Neuherbergstraße", die Sie wahlweise mit dem Bus Nr. 141 oder 170 in 5 Stationen zur U-Bahnhaltestelle Harthof bringt. Mit dem Auto sind Sie schnell auf dem Mittleren Ring oder auf der A9 bzw. A92.

In der gesamten Anlage befinden sich mehrere Spielplätze, zwei Kindergärten und viele, viele Grünflächen.

Die Nähe zur Heidelandschaft des Naturschutzgebietes nördlich der Neuherbergstraße bietet ideale Spazierwege und ein natürliches Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das MIRA Einkaufszentrum in per Fahrrad schnell zu erreichen.

Im Stadtteil Am Hart überwiegt die Wohnfunktion; vorherrschend ist eine lockere Wohnbebauung mit integrierten Grünflächen.

Bildung & Kultur:
- 18 Schulen, davon:
Zwölf Volksschulen mit 3.292 Schülern
Drei Volksschulen für Behinderte mit 261 Schülern
Eine Realschule mit 436 Schülern
Ein Gymnasium mit 925 Schülern
Eine Berufliche Schule mit 1.384 Schülern
- Zwei Museen
- Vier öffentliche Bibliotheken, davon zwei städtische (Stadtteilbibliotheken)
- Ein Theater
- Ein Kino

Erholung & Sport:
- Rund 383 Hektar unbebaute Erholungsflächen, davon 65 Hektar Sportflächen
- 15 Sportanlagen
- Ein Hallenbad

Sonstige Angaben

Provision: 3,57% inkl. ges. MwSt.

Objektanbieter

All-Terraring Exklusive Immobilien
Maximilianstr. 31
80538 München
Telefon: (089) 24 20 70 90
Fax: 089/ 22 43 17