Traum unterm Dach!!! Lichtdurchflutete Dachgeschoss-Galerie-Wohnung in begehrter Lage Obermenzing!

Die angebotene Dachgeschoss-Galerie-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines äußerst gepflegten 8-Parteien-Wohnhauses. Die Anlage wurde im Jahr 2000 in solider Ziegelbauweise und unter Verwendung hochwertiger Materialien errichtet. Große bodentiefe Fenster verleihen der gesamten Wohnung Helligkeit und Offenheit, dennoch ist sie von Aussen kaum einsehbar.

Die Wohnung hat 4 Zimmer, die sich wie folgt aufteilen:

- 2 Zimmer (als Schlafzimmer, Büro oder Kinder)
- 1 Wohn-, Ess- & Kochbereich
- 1 Offene Galerie (als Schlafzimmer genutzt) mit begehbarem Kleiderschrank
- Diele
- Bad mit Badewanne & Dusche
- West-Balkon mit wunderschönem Blick in den großen Gemeinschaftsgarten

Die Galerie ist vom Wohnzimmer aus über eine schöne Treppe begehbar und wird von den jetzigen Eigentümern als Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide genutzt. Hier könnte statt der Ankleide auch ohne größeren Aufwand ein weiteres Badezimmer eingebaut werden, die Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Vor dem Haus befindet sich ein kleiner sehr gepflegter Garten. Hinter dem Haus im geschützen Bereich befindet sich ein großer Gemeinschaftsgarten mit Sandkasten, Schaukel, Pavillon und Grünfläche zum relaxen oder spielen der Kinder.

Ausstattung

+ äußerst gepflegte, fast neuwertige Wohnanlage
+ solide Ziegelbauweise mit hochwertigen Materialien
+ kleine, harmonische Eigentümergemeinschaft aus nur 8 Parteien
+ lichtdurchflutete Räume durch große, bodentiefe Fenster
+ großzügiges und luftiges Raumgefühl durch offene Galerie
+ Westbalkon mit Blick ins Grüne
+ hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
+ geräumiges Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
+ Fußbodenheizung in jedem Raum
+ Böden: Buchenparkett in den Zimmern, Granitfußboden in Küche, Bad und Flur
+ großer Gemeinschaftsgarten zum relaxen und spielen
+ Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) und oberirdischer separater Fahrradraum
+ Abstellkeller + Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner

Lage

Der Stadtteil Obermenzing liegt im Nordwesten und zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Münchens. Eingebettet zwischen Nymphenburg und Untermenzing, direkt neben dem Hartmannshofer Park und dem Kapuzienerhölzl liegt dieser wunderschöne Stadtteil.

In direkter Umgebung der Wohnung befindet sich alles zum Lebensbedarf Notwendige. Es fehlt eigentlich nichts! Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärztehaus, Friseur, Wäscherei, Tankstellen, Biergarten, Banken, etc., alles in Laufnähe.

Die S-Bahn befindet sich ebenfalls in direkter Nähe und ist zu Fuß in weniger als fünf Minuten zu erreichen. Mit der S-Bahn ist man in ca. 15 Minuten am Hauptbahnhof. Auf der Autobahn A8 in Richtung Stuttgart und Kreuz West ist man mit dem Auto in ca. 3 Minuten.

Sonstige Angaben

Die Finanzierung Ihrer Immobilie:

Unser Experte für strategische Finanzierungslösungen steht Ihnen zur Verfügung, wenn es um eine optimale Lösung für die Finanzierung Ihrer Immobilie geht. Er berät Sie gern und erstellt entsprechend Ihren Bedürfnissen und Wünschen ein individuelles, auf Sie zugeschnittenes Finanzierungskonzept.

Für dieses Objekt wären zum Beispiel folgende Eckdaten möglich*:

Kaufpreis: 470.000
Eigenkapital: 10%
Monatliche Belastung: ab 1.576,-

Für eine detaillierte Erläuterung und eine persönliche Beratung wenden Sie sich bitte an:

Andreas Perkuhn
Tel: 089- 24 20 70 90
Mobil: 0172- 95 30 30 5
E-Mail: perkuhn@all-terraring.de

* freibleibendes Angebot

Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektanbieter

All-Terrraring Exklusive Immobilien
Maximilianstr. 31
80539 München
Telefon: (089) 24 20 70 90
Fax: 089-224317