A.BACHMAIR-IMMOBILIEN: EIN TRAUM - WUNDERSCHÖNES UND GEPFLEGTES DOMIZIL IN TRAUMHAFTER LAGE MIT SAGENHAFTEM FERNBLICK!

***TRAUMHAFTES DOMIZIL MIT SAGENHAFTEM FERNBLICK IN TOLLER LAGE!***

Modernes Einfamilienhaus im Ortskern mit unverbaubarem Fernblick in der Wintersportgemeinde Philippsreut (5 Schlepp- und 1 Sessellift). Das gepflegte Wohnhaus ist in solider Bauweise erstellt, voll unterkellert und mit angebauter Garage. Raumaufteilung: Im Untergeschoß befindet sich eine 4-Sterne Privatpension (3 Doppelzimmer mit Dusche/WC, ein Aufenthaltsraum mit SAT-TV und Teeküche, Infrarot-Wärmekabine), Kellerraum, Öl-Zentralheizung, Tankraum 3x2000l Öltanks und großer Hobbyraum. Das Untergeschoß kann auch als Einliegerwohnung oder gewerblich genutzt werden (3 PKW-Stellplätze vorhanden). Im Erdgeschoß Wohnküche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kachelofen, Kinderzimmer oder Büro, Schlafzimmer,Bad und WC, Besenkammer. Das Dachgeschoß ist voll ausgebaut mit 4 Zimmern, Dusche/WC, Bügelraum und Speicher.

Ausstattung

Böden im Wohnzimmer, Kinderzimmer/Büro mit Eichenparkett, Schlafzimmer mit Fichtendielen, Küche, Esszimmer, Flur und Treppenhaus mit Fliesen sowie die anderen Zimmer mit Teppichböden ausgestattet. Bad und WC 2007 vollständig renoviert, Böden Feuchtraum-Eichenparkett. Im Esszimmer, Kinderzimmer/Büro und Flur/Diele Vollholzdecken. Die Heizungsanlage wurde 2000 erneuert. Die Pensionszimmer und der Aufenthaltsraum sind vollständig möbliert, sowie in der Wohnung sind einige Einbaumöbel die im Kaufpreis enthalten sind.

Lage

Das Objekt befindet sich im Dreiländereck Bayern-Östereich-Tschechien im Ferienland am Nationalpark Bayerischer Wald und hat zu den nahegelegenen Städten eine gute Verkehrsanbindung. Zur Kreisstadt Freyung 15km , zur historischen Universitäts/Dreiflüssestadt Passau 50km, ins Nachbarland Tschechien 3km und nach Österreich 25 km.
Philippsreut ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau, Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Hinterschmiding und staatlich anerkannter Erholungsort.

Geografische Lage
Die Gemeinde liegt in der Region Donau-Wald im unteren Bayerischen Wald direkt an der Grenze zu Tschechien (CZ) an der Glasstraße 15 km nordöstlich der Kreisstadt Freyung. Das auf dem Gemeindegebiet liegende Skizentrum Mitterfirmiansreut rund um den 1.140 Meter hohen Almberg ist ein beliebtes Urlaubsziel. Durch die hohe Lage der Ortschaft auf einem freien Höhenrücken herrscht hier ein ziemlich raues Klima, welches besonders durch den kalten Nordostwind, von den Einheimischen Böhmwind genannt, beeinflusst wird.
Wasserscheide zwischen Donau (Schwarzes Meer) und Moldau (Nordsee) - dazu Denkmal kurz vor der Ortseinfahrt aus Richtung Freyung rechts.

Sonstige Angaben

Als Nebengebäude eine Doppelgarage (8x6,5m) in Ziegelbauweise und Stahlbetondecken, voll unterkellert, Satteldach, Dachboden als Stauraum, sowie ein Holz-/Geräteschuppen (3x5m) und überdachter Terrasse (3x5m) mit Sitzgruppe.

Geschichte
Der Ort im ehemaligen Hochstift Passau wurde 1803 mit dem größten Teil des Hochstiftsgebietes zugunsten des Erzherzogs Ferdinand von Toskana säkularisiert und fiel erst 1805 mit den Friedensverträgen von Brünn und Preßburg an Bayern. Der Ort entstand aus einer Tränkstelle am ehemaligen "Mittleren Goldenen Steig" oder "Winterberger Weg", dem einst bedeutendsten Handelsweg Süddeutschlands. Der Ort wurde 1692 auf Anordnung des Passauer Fürstbischofs Johann PHILIPP von Lamberg (reg.1689-1712) als "Kleinphilippsreut" gegründet. (Der Ort Mauth wurde früher Grossphilippsreut genannt).
Die Dörfer Vorder-, Mitter- und Hinterfirmiansreut wurden 1764 vom Passauer Fürstbischof Leopold Ernst Kardinal von Firmian (1763-1783) gegründet.
Am 1. Juli 1936 wurde die Gemeinde Kleinphilippsreut amtlich in Philippsreut umbenannt.
Bis 1945 gehörte auch die ehemalige Glashüttensiedlung Schwarzenthal zur Gemeinde Philippsreut.
Im Jahre 1911 wurde der Ort bekannt, als mit dem Bau einer Kirche aus Schnee in Mitterfirmiansreut auf den seelsorglichen Notstand in der schneereichen Gegend hingewiesen wurde. Im Winter 2011/2012 wurde im Gedenken an diese Protestaktion neuerlich eine Schneekirche errichtet. Wegen Schneemangels verzögerte sich die Fertigstellung. Bis Anfang Februar 2012 wurden schon rund 10.000 Besucher gezählt.
Die Expositur Philippsreut wurde zum 1. Januar 1928 errichtet. Die ursprüngliche Expositurkirche wurde durch einen Granateneinschlag Ende April 1945 vollständig zerstört. Die heutige Kirche erbaute man in den Jahren 1946 bis 1950. Sie ist die einzige Kirche im Bistum Passau, die dem Heiligen Karl Borromäus, Bischof von Mailand, geweiht ist. Zum Pfarrsprengel gehören die Orte Philippsreut, Vorderfirmiansreut un...

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